降准后改善型需求释放更有保障银行可贷额度的增加将利好购房者 申请房贷更加容易

□本刊记者 张晓莉

时隔两个月央行再次降准，作为普通购房者，不少市民咨询到底降准是什么概念？降准与楼市又有什么关系？近期济南的楼市又有什么新的变化？“银四”是否可期？

降准将扩大房地产行业贷款规模

自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这比2月5日下降的0.5个百分点增加不少，此举将释放货币1.2万亿。

降准的“准”指的是存款准备金，具体指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的款项。中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率，它可以影响金融机构的信贷扩张能力，从而间接调控货币供应量。目前我国银行的存款准备金率为20%左右。

降低存款准备金率后，最明显的表现就是房地产行业的贷款规模将扩大。国家在调整“地根”的同时，还将进一步放松“银根”的判断。央行本次降低存款准备金之后，对于部分资金融资渠道不畅、开发速度慢、资金运转存在问题的企业，应该是一个利好。

降准对楼市的影响如何呢？业内人士介绍，在降低存款准备金之后，各商业银行的信贷规模将增加，个人住房的按揭规模也将受到利好影响。另外，降准还增加了二套房贷降首付的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。以往对于银行来讲，难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求，降准之后，银行可动用的资金明显增多。

“银四”能否成真还是未知数

据克而瑞数据，4月份首周，受清明小长假影响,原本走势不错的济南新房市场受到冲击,济南新建住宅成交1679套,比前一周减少174套。4月份第二周,成交量也不是很理想。总体来看，4月上半月比3月上半月住宅成交多300余套，但是相比3月下半月则还有1000余套的差距，也就是说，4月份的济南楼市并没有延续3月中下旬的火热态势，“银四”能否成真还是个未知数。

不过客观来讲，目前的政策处于一种趋向利好状态。自上月30日央行降低二套房首付以来，济南市已经陆续有包括建设银行、工商银行、齐鲁银行、兴业银行、青岛银行等多家银行调整了二套房首付标准。

央行宣布2015年第二次降准后，记者采访获悉，大多数商业银行个贷部工作人员均表示，银行可贷额度的增加将大大利好购房者，申请房贷也会比以前更加容易。此外，对于二套房贷款利率，济南各家银行目前并没有松动，仍执行基准利率的1.1倍，即上浮10％。根据目前的市场预期，今后一段时间很有可能出现降息。

不过，有国有银行个贷部工作人员称，随着利率市场化的推进，再加上央行宣布2015年第二次降准，“今后二套房贷利率很可能从基准利率的1.1倍降至1.05倍至1.08倍，也就是从上浮10%降至5%-8%之间。”

4月1日—4月15日，济南住宅的网签数量为3017套，成交均价为7988元/平方米，成交价格相比3月份并无大的波动。而且，济南是一个以刚需购房者为主的市场，所以对价格的敏感度要远高于其他因素。购房者经过10年来房地产发展起伏的(练，在选择房源时也更趋于理性化，因此，价格合理，房子好，才是市场认可的最重要的标准。

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