楼市新政半月尚观望“红五月”或现购房忙开发商处于新政适应期，不少楼盘集中精力消化库存

市民在西部某楼盘参观房源

记者郭尧

摄□本报记者 张晓莉

楼市新政发布已过半月，但4月份的济南楼市仍处于观望期。专家表示，经过4月份的楼市心理期调整之后，“红五月”或是买房的绝佳时机。

“银四”上半月新房成交有上浮，但不理想

3月30日，楼市迎来双重利好：央行、财政部等发布通知，二套房首付比例降至40%、用公积金贷款购买首套房首付比例最低20%；二手房营业税免征年限由5年降为2年。

尽管业内普遍认为新政几乎复制了2009年政府刺激楼市的政策，但是事实上楼市并没有出现类似 2009 年的疯狂暴涨。记者调查发现，在新政发布后，济南楼市并没出现预期的火爆趋势。

“新政出台之后，到售楼处看房的购房者是多了一些，但是实际出手购房的消费者并没有明显增多，观望、理性，仍然是消费者主要的心理态度。”西部新城一楼盘置业顾问坦言。

从“银四”前半个月泉城楼市的成交量来看，新房市场的反应不如预想得火热。4月份首周（3月30日—4月5日），受清明小长假影响，原本走势不错的济南新房市场受到冲击，根据济南住宅与房地产信息网官方数据统计，济南市新建住宅成交1671套，比前一周减少182套。4月份第二周（4月6日—4月12日），清明小长假带来的影响持续，成交量不是很理想。数据显示，济南市新建住宅成交1377套，达到了最近几周的新低点。总体来看，4月上半月济南楼市成交比3月上半月略高约300套，但并不理想。

开发商在适应新政购房者理性回归是必然

楼市新常态下，大小房企均开始调整策略。刚被保利“5P营销”刷屏的网友，近日再次被龙头房企恒大“买房包退”的豪气砸晕。不少购房者直呼好消息太多，“让我先静静”。

从济南目前的市场来说，就算是急需购房的消费者，不管是刚需型的还是改善型的确实得先“静静”。龙头房企开启购房时代变革的同时，一个城市的同地域的竞争房企哪能不想尽办法抢客源？简单来说，目前济南市处于政策刚刚落地的一个适应调整期，而开发商调整政策的最习惯做法就是试探。

对于市民最为关心的房价问题，新政落地后几天内就有开发商放风涨价。但据记者调查，济南真正涨价的楼盘并不多，放风涨价只是房企的一种试探性的营销活动。“楼市政策变化后，通常会有一个月左右的楼市波动期，根据中央近两年的政策方向，市场才是楼市成交的决定性因素。”一房地产市场业内人士表示。进入4月以来，房企推盘热情大减，截至昨日，半个月的时间仅有6家楼盘推出新房源，而这6家楼盘也仅推出不到900套房源，不少楼盘开始集中精力消化库存。

“新常态”下，房企要考虑结构的优化和发展方式的转变、开发的项目质量品质的提升，更加符合市场的需要。购房者也要根据实际需要选择自己更合适的房源。

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