新政首月,二手房交易环比增三成

□本报记者姜宏建

本报通讯员赵秀瑜

“‘3·30新政’实施以来,山东省二手房产交易趋于活跃,呈温和上行态势。”5月14日,省地税局营业税处负责人告诉记者,3月30日中国人民银行和财政部等部门发布房地产优惠政策,新政满月的4月份,全省成交二手住房23209套,成交金额100.62亿元,环比增长分别为31.97%和44.71%；但新政对各地的影响差异较大。

通过对全省二手房统计的成交套数、成交金额、征税额和免征税额的数据进行综合分析,烟台、青岛、淄博和济南的二手房交易市场活跃,房产交易量明显上升。

政策的实施降低了二手房交易税收负担。从交易具体情况看,各地二手房交易时,大部分房主出售时售价为“不含税价”,即二手房交易过程中产生的所有税费实际均由买房人负担,房主所售价即为所得房款。“五改二”政策落地后,满两年但未满五年的房源交易时将免征营业税。以售价100万的房子来看,新政之后买房人可节省5.55万元的购房成本。这项刺激政策,大大减轻了二手房购买人群的经济压力,进一步释放市场需求。据测算,新政实施前,二手房交易征免税比为0.81:1；而新政实施后,征免税比为0.55:1。据统计,2015年1月1日—3月30日,全省二手房交易月平均免征营业税2.01亿元；而3月31日—4月30日,二手房交易营业税免税额3.40亿元,新政的免税效果突出。

据省地税局营业税处负责人介绍,新政实施一个月以来,与实施前一个月相比,山东省商品房交易量、交易面积、交易金额均呈现上升趋势,房地产市场回暖迹象明显。但受宏观经济增速放缓影响,全省房地产市场库存问题依然严峻。

以济南为例,目前济南市待售商品住房6.5万套,按照年平均6万套的成交量计算,需要12个月的消化期,加上近两年新增加住宅用地所形成的20余万套未来投放量,济南市消化存量和新投放量约需5年的时间。

“房地产新政的推出,对激活山东省房地产市场起到了一定的推动作用,但由于前期各地房地产的过度开发,致使存量房数量在短时间内无法消化的现状。对此,省地税局营业税处负责人认为,应该继续调整供给和需求,稳定房地产市场预期,完善土地、价格、住房保障和税收等方面政策,促进房地产市场平稳健康理性发展。

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