楼市持久战之“中介暗战”——遇到这样的中介 整个人都不好了

□本报记者 曹茜

随着中介公司的不断发展，其各方面问题也渐渐暴露出来。一些中介在房产交易过程当中存在“猫腻”，由于相对外行的房屋交易双方不了解这些业内所谓的“潜规则”，容易在交易过程中多花冤枉钱。中介有猫腻，买卖双方要谨慎。

房源贴满墙？半数是假的！

房地产中介信息资源丰富，可以为购房者提供房地产评估、经纪、咨询等服务，尤其在如今的二手房买卖过程中，房屋中介发挥着很大的作用。

走在济南的街头，大大小小的房产中介装修得都差不多，无一例外将房源信息贴在玻璃墙上。乍一看，每家房产中介似乎都有海量房源可任购房者挑选。

仔细观察就会发现，一些房源信息重复出现在不同的房产中介里。而当购房者提出想要看一看时，中介的工作人员往往以房主暂时联系不上为由，为购房者介绍另外一套房子。

其实，海量的房源信息当中，大部分是中介人员从网上搜罗来的，有些跟房屋的实际情况根本不相符，甚至还有一些房源是工作人员自己杜撰的。也有一些信息是过期的，为了充数。

一房主反映，房子挂出去后，中介经常带人来看房，可一直无法成交。业内人士表示，大户型和总房款较高的房子交易时间确实相对较长，但房子总是卖不出去，房主就要留意一下了，自己的房子有可能被中介当成了“托”，被用来与中介更想卖出的其他房源作对比。这样一来，给卖房者造成了一种假象，房子虽然看上很受欢迎，但实际上却离真正卖出去还有很长一段距离。

价格帮你谈？中介吃差价！

不少通过中介买房的购房者都有这样的经历，从看房、签约到最终过户，中介会以各种理由阻止买卖双方见面。中介一般会告诉买房者，房主将这套房子全权委托给了中介，价格中介可以帮忙去谈。如果遇到这种情况，购房者就要谨慎了，中介有可能会从中吃差价。

中介吃差价主要有两种方式，第一种就是采用委托代理、抬价销售的方式，尽量撇开房东，中介直接与买家接触完成交易。第二种则是介入交易，牟取差价。即中介看到有报价极低的房产，在支付定金或首付款后，自己作为卖方再转手以高价卖出，获取中间差价。

怎样防止被中介吃差价呢？业内人士表示，购房者最好坚持买卖双方和中介三方见面，透明交易，如果确实无法见面，也要要求中介公司出具卖房的委托合同，看清楚合同中写明的价格以及中介代理的权利范围。

一旦发现中介赚取差价，可以拿起法律武器来保护自己的合法权益。根据相关规定，房地产经纪公司在代理房屋买卖过程中，应协助买卖双方签订房屋买卖合同，按规定标准收取费用，不得非法赚取差价。

佣金降低了？摊在房款里！

二手房中介费大多是总房款的2%，不过近期有少部分中介将服务费报价下降到了1%，甚至还有中介下调到了0.5%。

中介费真的降低了吗？有记者调查发现，虽然房产中介对外宣称服务费降低了，但差不多条件的房源却比其他中介高不少，如果购房者不够仔细，很可能忽略这一点。

此外，在支付中介费之前，购房者一定要看清楚所签订的各种合同、意向书等条款细节，稍不注意就可能多花冤枉钱。

购房者一定要注意，在没看好房子之前，千万不要和中介公司签订任何文字上的文件，如看楼书、《存量房买卖合同》《服务收费确认书》等。一旦签订，就意味着购房者同意了这些文件中的条款，想要反悔，可就来不及了。

业内人士表示，购房者在交易过程中，一定要在多个方面注意。除了要查明房源真实情况，还要留心付款方式，约定付款日期、数额、意向金的支付细则等，确定交房时间。同时，要仔细查看佣金支付的详细内容，比如由买卖双方谁支付，或者各占多少比例，是一次性支付还是分多次支付等。交易过程中，还要注意保留相关材料，比如与中介机构来往的各种书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件，一旦发生纠纷，留有证据才能更好地保护自身权益。

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