荣凯说法婚前财产引争议离婚了房租归谁？

案情：小凯的父母以小凯的名义购买了一套三居室住房。2002年，小凯与小娟在这间房里结婚。婚后，小娟单位调整住房，按照房改政策分得一套二手两居室，并用双方工龄购买。夫妻两人搬到这个二手两居室中，并自2003年3月开始，将以前居住的三居室出租，每月收益 3000 元。2007年10月，小凯和小娟感情不和，准备分手。但双方在房屋分割的问题上争论不休，尤其在出租房屋的收益上分歧很大。这两套房屋究竟该归谁所有，租金应该怎样分配？

李荣凯解析：《婚姻法》第18条规定，夫妻一方的婚前财产是夫妻一方的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。因此，这套三居室住房应该归小凯所有。对于二手两居室住房的处理：《婚姻法》第17条规定了夫妻婚后取得的财产为夫妻的共同财产的原则，所以，小凯和小娟婚后购买的二手两居室住房应该属于夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第11条规定，一方以个人财产投资取得的收益，应当归夫妻共同所有。小凯和小娟在婚姻关系存续期间，以小凯一方的个人财产（三居室住房）投资取得的租金，应当是夫妻共同财产，原则上应当平均分配。

由于在现阶段夫妻信息不对等，导致夫妻一方对另一方的财产品种不知情，为了保护夫妻享有平等的财产权，律师建议在婚姻关系存续期间建立夫妻共同账户管理制。另外，要特别注意，现行《婚姻法》否定了个人财产随夫妻关系的存续而转变为夫妻共同财产的说法，所以，小娟与小凯不论结婚多少年，那套三居室的住房依然是小凯的婚前个人财产。

正荣凯团队面向基层服务百姓，团队连续7年被山东省司法厅评为省级文明法律服务所。2012年被司法部评为全国法律援助工作先进集体。荣凯法律咨询热线：88712348；88812348。地址：济南市经四路269号东图大厦8楼。

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