开发商五证不全能否退房

问——刘女士在2013年3月份买了一套三室一厅的房子，开发商迟延交房近一个月。由于购房时刘女士未严格审查开发商的相关证件，后来才知道开发商的开发资质是临时的，已经过期。开发商的五证中现缺两证。刘女士准备退掉此房屋，理由是否充分？

答——

没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。无效合同，在法律上是自始无效的，据此刘女士就可以退掉房屋，要回自己的购房款。但是若想退房就应尽早行动，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。正荣凯团队面向基层为百姓服务，为离婚、继承、买卖、遗嘱等纠纷提供法律服务。荣凯法律咨询热线：0531- 88712348/88812348，QQ群：191034975。地址：济南市经四纬二路东图大厦8楼。

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