部分“弹性学区房”每平方米涨价千元购买新晋学区房一定要注意其对口学校是否还有入学名额

严海宁/摄□本报记者 张晓莉

6月11日，历下区教育局公布了历下区各小学学区划分范围，首次提出“弹性学区”这一概念。记者了解到，随着学区范围落地，部分新晋学区房出现了较大幅度的价格上涨。

【市场】

阶梯型“弹性”学区房价格有所攀升

历下区13所学校的某些对口小区被划分到“弹性学区”范围内。这13所互“弹”学校可以归纳为两类：平行互“弹”与阶梯互“弹”。

平行互“弹”是指两所综合水平接近相同的学校之间的互“弹”，例如燕山小学和甸柳一小之间的互“弹”；阶梯互“弹”是指两所综合水平有所差距的学校之间的互“弹”，例如燕柳小学和甸柳一小之间的互“弹”。

随着政策落地，新晋学区房价格出现怎样的变动呢？以燕柳小学“弹”到甸柳一小的学区房为例进行说明。据搜房网房天下济南二手房数据中心数据显示，在“弹性学区”公布之前，甸柳新村五区与七区的价格接近相同，均价在14000元/平方米左右，挂牌二手房最高价为15750元/平方米；在“弹性学区”公布之后，甸柳新村五区118号楼由于可以就读甸柳一小，均价变为15000元/平方米左右，上涨了1000元/平方米，挂牌二手房最高价为19302元/平方米，上涨了接近3600元/平方米。

甸柳一小对口老学区，拿甸柳新村一区来说，均价在16500元/平方米左右，挂牌二手房最高价为19500元/平方米。虽然新晋小区——甸柳新村五区与之相比有一定的差距，不过业内人士认为，随着“弹性学区”体系的成熟，价格差距会越来越小。

【选房】

向区教育部门查询学区名额是关键

对于购房者来说，新晋学区房与老牌学区房如何选择呢？ 搜房网济南机构相关负责人告诉记者，在互“弹”的学校中，购房者不仅需要综合考虑一下学校的水平，即从师资、升学率、学习氛围等各方面综合考虑是否购买一套学区房，还要“问清楚”。

据介绍，虽然学校之间存在互“弹”的可能，但是学校必须有上学名额才能够互“弹”。买新晋学区房之前，一定要向区教育局打听清楚所买小区对口学校是否有上学名额，否则花了更多的钱却不能上学。

此外，看价格和测距离也是关键。对于很多普通家庭来说，一套性价比最高的学区房是第一选择。特别是“弹性学区”，从中挑选出一套可以“弹”到更好学校的房源，会成为很多购房者乐于做的事情。平行互“弹”的两所学校综合水平接近相同，购房者第一考虑的是家与学校之间的距离。如果家离学校比较近的话，孩子上学更方便，家长更省心并且能够省下更多的时间做其他事情。

历下区教育局相关工作人员介绍，在设“弹性学区”前，教育部门已经做了严格的数据测算，建了历下区小学基础数据库，学区范围细化到了每一条街道、每一栋楼、每一个单元、每一户居民，不会出现弹性学区的适龄儿童全部涌入某一所学校的情况。

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