前期降价去库存情况良好 济南楼市基本面回暖

“虽然济南目前库存压力仍然比较大，但从最新的数据来看，济南楼市去库存的速度正在加快。”全国政协委员、山东财经大学房地产研究所所长郭松海在采访中向记者表示，国家针对新房二手房出台的一系列“救市”政策已经发力，包括济南在内的一线二线城市部分购房者已摆脱观望姿态，市场信心进一步提升，楼市基本面已经开始恢复。“包括去年在内的很长一段时间，由于限购等因素，购房者的投资性需求和改善性需求均受到抑制，住宅成交量下降，部分房企‘以价换量\’，使得房价整体持续走低。”郭松海表示，但今年以来，降息降准、部分城市取消限购等一系列利好政策为楼市回暖持续添加动力，房企抓住机遇加速推盘，市场供求关系得到进一步改善。“从目前的情况来看，一线城市、部分基本面良好的二线城市去库存压力正在减轻，房价表现为跌幅收窄、部分城市开始领涨。而包括济南、青岛在内的库存去化周期在20个月以上的城市，仍然面临去库存的压力，不过，得益于需求端的释放，济南、青岛等城市短期内成交量或再度反弹。”记者张玉

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