山东房价走势分化加剧济南开始上扬青岛跌幅收窄烟台济宁跌幅增大

商报济南消息（记者张玉）18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，在滞涨一年之后，济南新房价格首次出现上扬态势，青岛市新房价格跌幅收窄，而烟台和济宁两市房价同比环比跌幅均出现加大，5月份山东被纳入统计的四座城市，房价走势分化加剧。

楼市新政组合拳的效果终于显现。统计数据显示，与上月相比，全国70个大中城市中，新房价格上涨的城市增至20个，一线城市全面上涨且涨幅进一步扩大，与2月份环比无一上涨、3月份12个城市上涨、4月份18个城市上涨的情况相比，楼市的回暖趋势更加明显。

从山东的情况来看，5月份，济南新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比下跌5.3%；青岛5月份环比下跌0.2%，同比下跌9.8%；烟台环比下跌0.2%，同比下跌7.7%；济宁环比下跌0.4%，同比下跌5.3%。

记者梳理自2014年至2015年5月济南新房价格走势发现，自去年5月份以来，济南新房价格环比连续出现了0.4%、0.7%、1.2%、1.3%、0.7%、0.5%、0.4%、0.3%、0.3%、0.2%以及0.2%的下跌，截止到今年3月份，已经连续11个月环比下跌，创下了自2011年以来连续最长时间的跌幅，累计跌幅达到6.2%。4月份，虽然同比跌幅仍创2011年以来新低，但济南房价出现了环比首次止跌企稳的情况，跻身除了北上广深等18个上涨城市之外，全国4个房价持平城市之一。到了5月，济南房价首度上扬，环比涨幅在全国20个房价上涨城市中跃居第8位。同时，5月济南新房价格同比下跌5.3%，是继4月份刷出2011年以来房价同比最大跌幅后，今年年内同比跌幅的首次收窄。

同时，二手房方面统计数据显示，济南5月二手房环比价格继4月份后再次持平，同比下跌5.6%；青岛环比上涨0.1%，同比下跌6.3%。从去年全年至今年4月份的情况来看，这也是青岛二手房价连跌12个月并企稳1个月后的首次上涨。从省内其他城市来看，5月份烟台二手房价环比下跌0.1%，同比下跌5.3%，济宁二手房价环比下跌0.2%，同比下跌6.1%。

此外，记者发现，从5月份新房价格走势来看，纳入统计的山东四个城市中济南、青岛房价较为稳定并出现回暖迹象，烟台、济宁房价同比环比跌幅则呈现扩大的趋势，城市间分化加剧。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致。据测算，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点；二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。

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