济南房企热情不减　改善型房源集中入市

□胡文楷

济南楼市上半年完美收官,人们都对下半年充满了期待,后市仍被看好。据统计,7月有27个楼盘预计要开盘,其中有10个是纯新盘。这表明在今年各种楼市新政频出以及开发商的促销优惠刺激下,济南楼市出现了明显回暖迹象。购房者置业热情的恢复,使开发商敢于踊跃推盘。

数据显示,截止到7月10日,已经有19家楼盘5243套房源获得了批准预售证。在当前房价涨而未涨之时,济南的购房者迎来了一个购房窗口期,一方面是价格方面不至于太高,另一方面就是在供应充足的情况下购房者有更大的选择空间。

就楼市的供应量而言,历城区仍然是主力。7月份获得预售证的5243套房源中有3459套属于历城区,占比45.05%；而目前济南可售的196105套房源中历城区就占了48242套,占比24.6%,位居第一位。

从上半年销售情况来看,济南楼市已经从“东西之争”变成了东部历城区“一家独大”的情况,销量前十的楼盘有6家位于历城区。个中原因,一方面是因为历城区的楼市供应量较大,另一方面是因为历城区的房价相对较低。上半年济南楼市开始回暖,房价也开始逐渐回温,大部分城区都顺应济南房价的走势呈现上涨状态,但是唯独历城区,6个月的时间里有4个月房价在下降,于是这就成了历城楼盘一个特别的优势。

历城区此次获得批准预售的楼盘价格均也均在8000元以下,其中中海华山珑城6700元/㎡,万科新里程7200元/㎡,名辉豪庭8000元/㎡,祥泰新河湾6500元/㎡,华夏帝苑6400元/㎡,天鸿万象新天6000元/㎡。这样的价格相对于其他区域而言是有很大的诱惑力的。加之近期济南东城持续发力,中央商务区形成,交通、生活配套等都逐渐完善,而济南北城也同样如此,尤其是中海项目进驻以后,华山片区的面貌有了非常大的改观。

通过对新推楼盘类型分析可以看出,当前上市项目7成以上为高端公寓、写字楼、别墅项目,普通住宅房源也从刚需型逐渐转变为改善型,大户型房源数量明显增加。可以看出,进入7月,开发商开始进入调整期,在制订下半年销售计划的同时,推盘结构也做了进一步的调整,将销售目光瞄准改善一族。改善型房源的集中入市将进一步拉升整体房价。

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