房地产企业抢滩“创客空间”

□郑勇山王新华

8月13日,省住建厅等13部门发布房地产市场的“22条新规”——《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》,采取多重措施来稳定房地产市场。其中,鼓励房地产开发企业将商品房改造为电商用房、“创客空间”等新提法格外引入注目。其实,这些提法并非空穴来风,一些房地产开发企业已经开始对接大众创业、万众创新的浪潮,抢滩布局“创客空间”和电子商务等新产业和新业态。而在济南市首批着力打造的8处泉城众创空间中,也不乏开发商的身影。

对接创业抢滩创客空间

创业热潮首先在北上广深等一线城市兴起,北京创客空间、深圳柴火空间和上海新车间等成为中国第一批创客聚集、创业孵化的场所,并且亦有像车库咖啡、3W咖啡等以咖啡吧形式为创业者提供交流、融资的社交型创业平台。而山东的创客空间也迅速涌现。

云豹众创平台是天鸿地产在山东打造的创业样板示范区。今年3月,借势全民创业的时代大潮,天鸿地产率先打造山东首个“创客”特区——云豹国际青年创客特区。位于济南市万象新天北区商业街,创客特区一期建筑面积5000□,目前600□云豹创客咖啡已开始试营业,其中包含云豹创客空间运营服务办公室、会议室、路演室、(3D)打印室、众创工作平台、创业辅导室、公共洽谈区等。

槐荫区西街工坊众创平台位于西街工坊创意文化产业园(槐荫区营市西街18号)内。这一园区是山东省文化产业示范基地之一。西街工坊创意文化产业园划出5000□的办公区域,设立了大学生创业创客空间,着力培养具有创新意识、创新思维、创业能力和创业精神的创业型专业社会人才；园区内创客席位20余个,办公条件优越,办公设施齐全。8月18日晚上8点,笔者在这一园区看到还有不少办公间都亮着灯。

发挥优势推动创新创业

位于阳光新路上的泉景天沅LOFT正在筹建一处以房地产为主题的创客空间。整栋楼近5万□,都是层高4.95□的LOFT现房,可以分割为两层,楼上居住楼下办公,同时还在整栋楼上配套一个300□的公共交流空间,打造面向山东乃至整个华北地区的地产主题创客基地。据负责这一项目的绿地泉景地产营销总监孙建伟介绍,这一创客空间将采用创咖厅的形式实现信息的交流互动,打造地产1+N模式,以绿地集团的品牌优势为1,地产全产业链上的其他环节为N,打造地产行业全产业链的信息交流和发布平台,将联合房地产产业链条上的各个环节,如设计公司、景观公司、营销策划公司等在这一平台上交流、发布产品、项目信息,帮助他们对接资金,绿地平台上的招标、采购信息等也将及时发布。同时,由于与省住建厅近在尺咫,他们将利用这一优势,及时组织相关部门发布解读房地产业的新政策、新规范、新材料等。同时,对接绿地集团的大消费战略,他们将把这一创客空间打造为跨境电子商务平台,将优质的海外产品引入到创客空间,直接服务于社区业主。

而位于历山北路19号的山东黄台电子商务产业园则以电商为主题打造了一个创客空间。在原先庞大的专业市场旁边,一个单体建筑面积达11万□的电子商务大楼已经投入运营。据负责招商运营的亓斌介绍,产业园整体规划思路是以电子商务为主线,构建包括电子商务应用、第三方电子商务交易平台、电子商务支撑项目、传统商场展厅、高档商务办公、仓储物流配送、信息交流、生活服务设施在内的全链条产业集群。目前入驻园区的企业均为电子商务企业及电商配套服务企业,已签订入驻协议的电商企业140余户。在这里的创客空间,一系列众筹活动正在陆续进行。“只要你有产品和网络店铺就可以,安排地方、招聘、仓储物流,我们都帮你做好”,亓斌表示。

目前创客空间还是一个新生事物。不管是房地产企业投资运营的创客空间,还是其他投资主体运营的创客空间,都在摸索未来的经营方式和赢利模式。据了解,现在各级政府已经出台了不少鼓励激励政策,下一步还将在运行过程中出台完善管理办法,整合各方资源,推动创新创业环境不断改善。

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