济南颁发首批不动产权证书一天颁出175本　产权不变动原权属证书不需更换

昨日，不少市民在济南市不动产登记中心办理业务记者赵天羿摄点击查看原图商报济南消息（记者史尚静）昨天上午，济南市第一本不动产登记证由山东省国土资源厅厅长刘俭朴为济南泉景文卓置业有限公司颁出，同时济南市不动产登记中心正式挂牌成立。从此，土地证、房产证将渐渐淡出市民的生活，取而代之的不动产权证书登场，济南市不动产登记工作全面展开，也标志着全市不动产产权登记时代正式到来。

昨天上午，济南不动产权证书首发，自此全市的房产、土地、房屋、林地等证书不再单独颁发。记者打开新颁的不动产权证书看到，明确标注着权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附记等信息，而新鲜出炉的首本“红本本”不动产权证书上，内页不动产权号从1顺序编号。据了解，从12月30日零点开始，济南所有办理的不动产登记工作均颁发不动产权证书，之前个别申请办理房产证的市民，由于受理登记申请之日起30个工作日内才办完登记手续，如30日前未拿到证书的，也将获发新的不动产权证书。

此外，按照国土部规定的“不变不换”原则，只要不动产权利不发生变动，市民就无需更换新的证书。只有在权利人申请办理变更登记、转移登记等手续时，原有的权属证书才会逐渐被《不动产权证书》所替代。也就是说，如果不对原本的房产权利进行变更，市民无需换证。

截至下午5点，记者从济南市不动产登记中心了解到，昨天全天济南共办理不动产产权证书175本，不动产登记证明177份，颁发不动产权证书分别为净地类、商品房首次登记、商品房转让登记、二手房转让登记四种。

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房改房办登记证多数需补缴土地出让金

根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记是以宗地为单位，因此在不动产统一登记的各项业务中，市民关注的诸多焦点问题都与房屋的宗地有着直接关系。记者从济南市不动产登记中心了解到，不动产登记的办理与原先房产证的办理流程基本区别不大，不过，需要注意的是，以房改房为主的大多数划拨土地上的房产在办证前需要补缴1%的土地出让金。

无土地证的房屋照常办证

对于济南长久以来在推进不动产登记的过程中，大多数业主均属于“有房无地”的情况，是否会对今后不动产办理转让有影响，本报近日来持续关注。昨天现场，该负责人也对此做出解释，对于只有房产证没有土地证，若想换不动产权证，市民完全不需要再补办土地证明，直接去不动产登记中心办理不动产业务即可。不过由于不动产统一登记实行“房地合一”，因此不动产登记中心还会对房产与土地信息进行挂钩审核，不过这个过程市民无需为此奔波。

此外，由于长久以来济南房地分离，现有的很多房产并未办理土地证，相关土地信息也不明晰，对此，这名负责人表示，下一步，不动产登记中心在业务办理中将挂接土地信息，查询资料库整合数据，将土地和房产在交易中同时变动。“由于整合信息工作量大，可能会存在一个过渡期，初步打算在2016年展开。”

划拨土地上房产转移仍需缴纳1%出让金

由于不动产登记强调宗地属性，因此虽然无土地证的房屋可照常办证，但据记者了解，有一类房屋如果此前没有办理过土地证，除了正常的登记费用收取外，按照有关规定，还需要额外补缴1%的土地出让金，这类房屋就是建设在划拨用地上的房产。据记者了解，目前济南绝大多数房改房是建设在划拨用地上，也就是说这些房屋均需要缴纳出让金，将土地由划拨转变为“出让”。

“按照有关规定，建在划拨用地上的房子是不能交易的”，这名负责人解释说，今后如果房屋进行买卖的话，国土部门会对交易房产的土地信息做出准确的查验，如果房改房的土地性质为划拨用地，在办理不动产登记时，就要先缴纳土地出让金，再办理相关的手续。记者史尚静

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