今起买房切记问清土地性质买划拨土地房，先讲好1%出让金谁来出

不动产登记开始，购买二手房需注意房屋土地性质点击查看原图省城正式进入不动产登记时代。从今天开始，再买二手房除了问清有没有房产证，还得记住房屋所在土地性质是出让还是划拨，如果在这个问题上搞不清楚，最后办手续时就很容易引发纠纷，因为划拨土地上的房屋交易时，要同步进行不动产登记还要补缴1%的土地出让金。记者史尚静

房改房交易须转移土地属性

房改房，是上世纪八九十年代的产物，它们大多是单位分配的宿舍。据记者了解，除个别情况以外，济南几乎所有的房改房都是建设在划拨用地上，拥有划拨土地使用权，属于划拨土地。

根据国家相关规定，划拨土地上的建筑未经审批不得转让，因此正常情况下房改房进行转让交易，需要先变更土地属性，将土地属性从划拨变更为出让。而在老房产证、土地证时代，如果是划拨土地，则土地证上土地“使用权类型”一栏标注的“划拨”，在土地“终止日期”一栏没有任何标注，全部是空白。

不过，尴尬的问题是由于长久以来，济南只用房产证就能够完成房产的交易、抵押、贷款等，多数房改房没有办过土地证，也没有进行过土地属性转移，不少买家也对此并不了解。

买划拨土地房要交1%出让金

随着不动产统一登记开始实施，老百姓在购买房改房时，弄清房屋土地属性成了今后房屋买卖的“必修课”，否则可能就要多花钱了。

记者从济南市国土资源局了解到，早在2008年9月份，济南市就规定：上市交易的城镇住房所在宗地原土地使用权类型为划拨的，由受让方按房屋交易成交价格的1%缴纳土地出让金。

据国土局不动产登记中心相关负责人介绍，如果市民今后房改房转让交易进行不动产统一登记时，先前没有办理过土地变更登记，国土部门就会对土地的信息与房子的信息做挂接，系统中可以对交易房产的土地信息做出准确的查验，如果房改房的土地性质为划拨用地，在办理不动产登记时，就要先缴纳1%的土地出让金，再办理相关的手续。

1%土地出让金或推高房价

1%土地出让金是个什么概念？记者简单算了一笔账，如果卖家出让手头一套价值100万的房改房，事先没有办理过土地变更登记，那么在进行不动产转让登记的过程中，就需要再多交1万元土地出让金，将房屋土地属性由划拨改为出让，如此才能完成后续交易。那么问题在于房价之余需要缴纳的这上万元钱该由谁出？

对此，济南中合地产和平店的置业专家于先生告诉记者，“目前房产交易市场已经逐渐转变为买方市场，很大程度上这土地出让金谁出还需要买卖双方协商，不过可以预期的是，在未来二手房改房交易时，卖家肯定也会提前考虑到这个问题，将这部分钱加进房价里，因此未来济南的房改房交易价格有可能上涨。”

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