私自出售百万违章建筑房子遭遇强拆买方索赔

女报记者 李丽娟

李淮明

山东乐和律师事务所主任律师

电话 15853101108

林远花费百万购买一处住宅，随后被有关部门告知属于违章建筑，需要拆除。他找到卖方，要求对方返还购房款并承担损失，却遭到拒绝。近日，林远来找到山东乐和律师事务所主任律师李淮明咨询相关法律问题。

案件详情：2013年，张海在济南仲宫镇建筑了一处住宅。该处住宅是在未取得任何建设审批手续的情况下私自建立的，影响了周边居民的生活，并存在较大安全隐患。2015年9月，有关部门下发《行政处罚通知书》，对张海进行罚款，并要求他限期拆除违章建筑。

张海缴纳罚款之后，并未拆除该处违章住宅，而是通过个人中介，以100万的价格将该处住宅出售给林远，双方签订了房屋买卖合同。随后，林远又在住宅中增添了其他建筑物。2015年11月，林远购买的此处住宅遭遇强拆，此时，他方知自己购买的住宅属于违章建筑。

林远找到张海，要求张海返还购房款100万，并补偿经济损失。张海不同意，声称这处住宅在缴纳罚款后，已经属于合法建筑，现在是林远又增加了建筑物，与他无关。林远不知如何处理此事，来咨询双方的合同是否有效，100万购房款能否追回？

山东乐和律师事务所主任律师李淮明点评：

根据《合同法》规定“违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。”本案中，张海明知出卖的住宅是违章建筑，未取得合法手续，继而卖给林远，从而使林远遭受较大损失，是明显的民事欺诈行为。尽管两人签订了房屋买卖合同，但这一买卖合同的标的本身是不合法的，因此这一合同为无效合同。

又据《合同法》规定“因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。”所以，按照处理无效合同的法律规定，林远可以要求张海返还购房款。

在此，李淮明提醒购房者，在买房之前，一定要仔细察看房产的相关证件，不要盲目购买，谨防上当。

链接：李淮明，中国民进山东法专委委员，法学本科毕业。执业17年来，先后办理各种案件500余起，担任过30余家企业及政府单位的法律顾问。执业以来，坚持“乐己达人、和谐至公”的执业理念，擅长重大、疑难民商案件的代理和刑事案件的辩护，在婚姻家庭法律事务和公司法律案件的代理及相关法律事务协商、谈判等方面有独到之处。

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