中介收你四五千，自己花四五百就搞定,提个醒！二手房贷款评估费里的那些“弯弯绕”

贷款评估费5000 元，金融服务费4000元，办证加急费2000元……随着二手房交易流程的渐趋复杂，不少市民选择通过中介来看房子、办贷款。然而，中介收取的各类名目繁多的费用到底该收多少？有啥标准？很多市民却闹不清楚。这不，近日就有读者报料称，自己通过中介办二手房贷款时，被要求支付近5000元的评估费，而银行推荐的评估公司报价仅500元。记者对此进行了调查。

缘起：房贷评估仅需 500 ，中介却报价5500

家住济南的丁先生最近相中了高新区的一套120 平米的二手房，在与房主敲定好价格、付款方式、腾房时间等细节后，因觉得办理二手房贷款太过麻烦，便想找家中介来操办。然而，接连咨询数家房产中介，对方给出的报价却让丁先生有点摸不着头脑。

“一项是收取贷款额1% 的服务费，这还能理解，毕竟中介也是有付出的。另一项是收取房价5‰的评估费。”丁先生告诉记者，自己看中的这套房子总价110万，仅评估费一项就要支出 5500元，价格之高让他难以接受。

“问过好几家中介，都说这笔钱是代替银行收的，并非装进中介自己的腰包。”丁先生说道：“然而也有中介声称，他们有关系可以优惠到2000元，评估报告都是一样的，银行也认可。”

报价5500元的评估费，有中介却能优惠到2000元，百思不得其解的丁先生索性与银行信贷中心取得联系，并获得一家银行推荐的、 正规评估公司的联系电话。对方的报价让丁先生目瞪口呆：500元。

“要不是自己联系好了评估公司，可能真得多花5000多的冤枉钱了。”丁先生表示，自己交钱后第二天便拿到一份银行认可的评估报告，过程非常简便。

调查：多出的评估费均流入中介腰包

那么，二手房贷款评估费到底该收多少，谁来收呢？

记者以购房者的名义，采访多家省城房产中介机构发现，按房价的千分之五收取评估费几乎成为业界行规。也有部分中介机构表示，评估费可以优惠一两千元。但当记者问及这笔费用交给谁时，所有机构均表示这笔钱是代银行所有，自己不会拿一分钱。

事实果真如此吗？驻济某银行信贷中心的姜经理告诉记者，二手房贷款业务中，银行只按规定向贷款人收取利息，并无评估费这一说。“其实银行也有推荐的评估公司，想办二手房评估的在这些机构办理，只需要花费几百块钱，远比在中介便宜。”

姜经理的说法也得到了济南某房地产评估咨询公司工作人员的印证。“ 很多房产中介代理的二手房贷款评估也是通过我们做的，他们报价四五千，但事实上，像 120 平米大小的二手房，我们的收费也就500块左右，购房者完全可以通过我们来评估。”

济南一家知名房地产中介公司的张姓经理告诉记者，评估费收益事其实是不少中介公司的“自留地”。“多出来的钱都流进了中介自己的腰包，以至于某些房主报价111万时，若购房者非要以 110.5万成交，部分中介会劝房主降价，然后从自己多收的评估费中扣除一部分，弥补房主的损失来促成这笔交易。”

延伸：还有哪些收费徒增购房者负担？

记者调查发现，除了二手房贷款评估费，部分房产中介在中介费之外还常常以各种名目收取如下费用，徒增购房者的负担：

加急办证费——部分二手房因未办理房产证无法贷款(但符合办证条件)，中介便声称自己在开发商、 房管局处有关系，可加急办理房产证以方便购房者贷款。但事实上，这种所谓的“关系“未必牢靠，而因此加收的少则百元、多则千元的加急费因未在合同中明确约定、违反相关法律程序而备受质疑。

金融服务费——对于此笔占贷款额1% 的费用，部分中介宣称系疏通银行关系的费用。但事实上，假若购房者申请的是公积金贷款，则完全不用缴纳此笔费用。若系商业贷款，每年上半年各大银行贷款额度宽松之时，即使购房者自己申请房贷，也未必需要花费此笔费用。见习记者  范晓

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