房价普涨千元,唐冶片区的春天来了 城市中心东移,土地供应放量,房企扎堆进驻,大盘云集

唐冶片区示意图。记者赵国陆制记者赵国陆

唐冶片区的春天来了。CBD落定东城,大批实力开发商纷纷抢滩入驻,配套加速成熟,土地放量供应,济南市国土局一次性投放市场8块地,总面积达876亩,数十家房企抢破头。旁边,融创的中新智慧城、龙湖地产的春江郦城都是高端项目,片区内大盘云集,鲁能泰山7号体量达300万㎡,绿地城200万㎡,银丰唐郡150万㎡……

房价平均涨千元

“前后隔了不到半年,单价就涨了1000多块?”市民徐先生在邢村立交桥附近的唐冶片区内转了好几个楼盘,发现房价涨得飞快。春节前,他曾在绿地城等售楼处看过,当时高层住宅的价格5500多元,现在看好的户型单价普遍涨到了6500元上下。“之前觉得这个地方太偏,都出了绕城高速了。还能涨这么多?”

记者从唐冶片区多个楼盘了解到,周边的住宅项目单价普遍涨了大约千元。银丰唐郡、鲁商凤凰城、华夏帝苑等楼盘均价均超过了6000元。

而且今年以来,销量普遍不错,以绿地城为例,不到半年就卖出去2000多套房子。银丰唐郡也以每月百余套的速度出货。

房企抢滩进驻

唐冶片区大规模“开闸”供地,这次出让8宗土地,总面积达876亩,引来数十家房企争抢。在此之前,一线房企绿地在世纪大道北侧开发了绿地城,包括130万㎡住宅(分两期开发)和70万㎡商业。

鲁能地产则在绿地城北边酝酿再造一个“领秀城”,规划建设一个占地2000亩、规模超300万㎡的体育文化大盘——泰山7号,预计近期即将开盘入市。银丰地产依托片区东侧围子山,在1100多亩的土地上打造150万㎡的生态大盘银丰唐郡。此外,还有鲁商凤凰城、帝华鸿府、华夏帝苑、和润幸福城等多个在售项目。

周边一线房企项目云集,龙湖正在绕城高速西侧开发春江郦城项目,融创则在世纪大道北侧开发中新智慧城……这些都让唐冶有了升值的底气。

配套加速成熟

在很多购房者眼里,唐冶片区的配套是短板。近日,记者在唐冶西路看到,火炬东第对面正在建设学校。据介绍,将引进历城二中、历城区实验小学为片区业主服务。按照片区规划方案,最终建成10所小学、7所初中、2所高中。

世纪大道与唐冶中路形成的中心十字街口,东南角为已经建成投入使用的历城区体育文化中心,东北角为唐冶山公园,西南角是银丰“东八区”,规划建设20万㎡的文创中心。

商业配套方面,唐冶山公园东侧的首创奥特莱斯项目29日已经出让,帝华将建设商业综合体,鲁商建设银座奥特莱斯,绿地的商业项目也即将开建。省残联在世纪大道以南、围子山西侧建设了占地7.74公顷的康复中心,而在胶济铁路南侧、绕城高速以东规划有1000个床位的综合性医院。

区位优势在凸显

随着中央商务区落定奥体文博片区,济南的城市中心东移成为板上钉钉的事实。从经十路方向来看,唐冶到CBD,跟和谐广场到CBD的距离差不多。而规划中的M3、M6地铁线在唐冶片区内交会,堪称楼市中的轨交概念股。

据业内人士介绍,奥体文博片区、汉峪片区已经成熟,再往东就是长山岭、雪山,这两个片区不出三五年也基本成型。唐冶作为中心城区东端的综合生活片区,目前正在进入加速阶段。西接汉峪金谷、CBD,东临孙村工业基地,南靠综合保税区,北依机场和临港开发区,因此房价潜力不容小觑。也正因为如此,众多房企看好该片区的市场潜力。

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