唐冶片区楼盘昨集体停售 开发商刚抢完地,片区楼盘跟风想涨价

□记者赵国陆

生活日报6月30日讯6月29日,济南唐冶片区土地拍卖创历史纪录,楼面地价突破7000元/平方米,人人都在惊呼“疯了”:周边的房子还没卖到7000元呢!唐冶片区的在售楼盘随即集体停售,就连雪山片区也有楼盘临时“封盘”。理由是:隔壁的地价都快赶上我们的房价了,所以不能再“贱卖”。

唐冶片区楼盘纷纷宣布“封盘”

唐冶片区目前在售的最大楼盘就是绿地城,总规模200万平方米。据销售人员介绍,6月29日下午开始,二期洋房新品即将升级面市,只接受客户认筹,不直接卖房了。

位于围子山脚下的银丰唐郡项目,从6月29日就宣布“封盘”,也就是暂停直接销售。这个楼盘与拍936轮的地块相邻,只隔一个省残联下属的康复中心。目前售价为6000多元,而隔壁的土地光地价就超过了7000元/平方米。

银丰唐郡南侧的华夏帝苑同样只认筹不卖房。其销售人员表示:18层的住宅售价在6200元左右,目前只剩下100多套两室的房源。但是从6月29日下午开始就暂停销售了。“帝华鸿府今天上午还卖了,下午也停了。周边所有的项目都一样。估计过几天就会重新开卖。”

雪山片区房企也跟风惜售

位于雪山片区的一楼盘距离唐冶片区还有大约3公里,也跟风停售。其销售顾问称:“上头通知,今天中午12点开始,只能认筹,不能直接认购了。原来6号楼、9号楼、14号楼都是直接顺销的,也就是客户来了就能买,但现在不行了。13号楼要在7月初开盘,建议认筹13号楼。预计价格在6800元左右。”

这位销售人员解释说,该楼盘隔壁的那块地6月29日拍卖完了,楼面地价就要三四千,算上建筑安装、税费等成本,将来开发出来的房子价格肯定得过万。“我们现在这个价太便宜了,肯定不能贱卖了。封盘就是要涨价。周围好几个项目都是这样的,我们的房子升值潜力很大。”

即将开盘项目沾了大光

对于即将开盘入市的项目来说,这次土地拍卖无疑是送来一个超级大红包。鲁能泰山7号是唐冶片区西北角的新盘,目前正处于认筹阶段,具体售价一直秘而不宣。其内部一位置业顾问透露,这次疯狂的土地拍卖,把地价炒了上去,对于尚未开盘的项目来说,等于是天上掉馅饼,不但蓄客任务基本上可以轻松完成,而且掌握定价的主动权。

世纪大道北侧雪山片区的新项目中新智慧城也“沾光”不少。“我们从5月份开始认筹,计划7月16日开盘。首批房源大概1000多套,价格预计在7500元-8000元之间。”有业内人士称,唐冶土地拍卖大战,众多房企不惜血本砸钱“鹬蚌相争”,对于现有楼盘来说,则是渔翁得利。

记者查阅相关资料发现,鲁能泰山7号、中新智慧城、绿地城等项目的拿地价格均在1000多元,与此次4000-7000元的地价相差甚远。如果片区内各项目的最终售价保持一致,显然此前低价拿地的楼盘赚翻了。

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