图         案件事实：刘某与某商场于2015年1月10日签订房屋租赁合同

点击查看原图案件事实：刘某与某商场于2015年1月10日签订房屋租赁合同，合同约定：租赁该商场门面一个，租期一年，从2015年1月10日至同年12月10日，按季交纳租金。合同签订后，刘某向该单位交纳了上半年的租金。同年6月15日，该单位未通知刘某商场即将出售的情况下，与孙某签订了房屋买卖合同，将门面在内的商场整栋房屋出售。同日，该单位召集所有租户开会，告之商场整栋房屋已出售，但不终止租赁合同，同年7月1日以后的租金由孙某收取。刘某不服，以该单位侵犯了自己优先购买权，向法院起诉，请求判令该单位与刘某的房屋买卖协议无效，并赔偿经济损失。

【荣凯说法】

出租人出卖出租房屋时，承租人是否享有优先购买权，要分两种情况，如果出卖房屋超出了租赁房屋范围，超出部分与租赁房屋部分可以分割，出租人又是分割出卖，承租人只能就承租部分的房屋主张优先购买权，对超出承租范围的房屋部分不能主张优先购买权。如果出卖房屋超出了租赁房屋范围，而超出部分与租赁房屋部分不可分割，或虽可分割，但出租人不分开出卖，是整体出卖。出租人出卖的房屋只要涵盖出租房屋，即使出卖房屋超出了出租房屋范围，是整栋房屋，承租人即享有优先购买权。

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