工地一打夯　楼房就哆嗦 明星小区楼房墙体开裂,对于原因业主和施工方各执一词

居民称墙体上原有的裂缝也在逐渐变大。见习记者施雪琼摄□见习记者施雪琼

近日,明星小区28号楼住户向本报反映,旁边的润华公馆日夜施工,不仅影响到居民休息,施工还导致该楼墙体发生开裂。而润华公馆项目负责人则称,他们目前只是进行桩基和止水帷幕施工,根本不会对附近房屋造成影响。

居民:

工地打夯楼房哆嗦

记者来到位于经十西路的明星小区,市民反映的28号楼位于该小区西北角。该楼住户告诉记者,该楼北边、西边就是润华公馆的建筑施工现场,西边施工工地距离该楼目测距离十米左右。

该楼三单元的一名住户指着储藏室一角的裂纹告诉记者:“这些是工程施工后出现的。”而该楼墙体上原有的裂纹随着施工的进行逐渐变大。

在家住三单元6层最西侧住户家里,记者看到,楼顶出现了一道浅浅的裂纹。“我两年前结婚时全部粉刷一遍,自从旁边工地施工后,房子就出现了裂纹,雨季时候,厨房房顶还漏水。”

“工地上一打夯,我们这栋楼就一哆嗦。”该楼住户担心,随着施工的继续,他们的房子出现更大危险。

据了解,从3月份开始,工地出现施工痕迹后,他们就多次和开发商交涉,自从8月29日施工方取得施工许可证后,抗议就更没效了。

施工方:

目前施工不会致开裂

润华公馆施工方一负责人告诉记者,施工项目完全符合开工要求,也已取得相关部门许可。且现在进行的只是桩基、止水帷幕项目,震动很小,根本不会对附近房屋造成影响。

据介绍,该项目施工之初,就采取了相应的安全防护措施,也曾经和28号楼住户签订过质量安全保证书。但是对于居民提出的施工导致墙体出现裂纹,该负责人并不认同。“导致开裂的原因有很多,也可能是房屋自然干裂,如果居民认为是由于施工造成的,可以邀请第三方进行质量鉴定。”

记者随后拨打了规划局相关负责人的电话,他告诉记者,“明星小区28号楼的西侧、也就是距离最近的润华公馆高层,两楼间距是19.66米,远远高于9米、11米这两个最低标准。”施工方和规划局负责人均表示,该工程3月份并未开工,只是进行对原有建筑的清理、拆除地下基础等工作,工程正式开工是在取得施工许可证之后。

记者联系济南市建委相关负责人,对方称他们能够做的只是“从中协调”,墙体开裂的原因很难界定,他建议明星小区住户到专业机构进行鉴定。

观点:

业主维权成本较高

一位业内人士告诉记者,只要是工地打桩,肯定会对附近建筑产生不同程度影响,特别是降排水,极易引发地面沉降,但是明星小区28栋楼墙面开裂原因,还需具体分析。

山东博翰源律师事务所的马大山律师告诉记者,类似情况十分常见,明星小区28号楼业主如果想要通过司法途径维权,首先要确定维权主体,是这栋楼所有业主,还是已经出现墙体开裂的那部分业主。

按照谁主张谁鉴定的原则,要在法院的协调下,选择施工方、业主共同认可的第三方机构进行鉴定,业主要先行垫付相关费用,之后法院根据鉴定结果判决施工方有无责任以及责任大小。“业主维权成本较大,并且涉及鉴定费问题,建议和施工方协商解决此事”。

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