济南楼市调控再加码,最严限购令来了本市家庭限购2套,外地限购1套

济南楼市调控再次加码!日傍晚,济南出台升级版限购政策,本市户籍家庭限购2套住房,外地户籍家庭限购1套住房并且需提供连续个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。这次被称为济南历史上最严厉的限购令,还在限售和限价上做出了严格要求。

本报记者喻雯魏新丽

孟燕唐园园刘雅菲

不能借钱买地

售价高于成本%严查

土地市场的波动变化直接影响房地产市场。此次限购政策首先强化竞买居住用地(含兼容居住用地)资金来源管控。政策要求,将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同,竞买人所有竞买土地资金(包括竞买保证金、土地成交价款等)全部为自有资金。市国土资源局、市金融办、人民银行济南分行营管部等部门组成土地竞买资金联合审查小组,实施土地竞买资金审查监管,发现违规的,取消竞得资格,不返还其竞买保证金(出让合同定金),并纳入济南市土地交易市场诚信黑名单,2年内不得在济南参与土地竞买。

商品房预售的审批管理,则直接关系到市场的房源供应,此次调控也首次提出了“限售”“限价”。

政策指出,适当提高商品房预售申请门槛,加强预售资金监管,防范市场风险:规划层以下住宅单体主体结构完工后,层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于层)后,方可办理商品房预售许可。

在房子限售基础上,政策也第一次明确提出了“限价”:对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)%以上的住宅项目严格审查,涉嫌暴利的,限制办理商品房预售许可。

非济户籍购房

需纳税或交社保2年

政策指出,济南户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭限购1套住房,需提供连续个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。

“房子是用来住的,不是炒的。”为了打击炒房行为,此次限购政策指出,规范对开发企业、房产中介及承销机构的监管,依法严厉打击开盘中炒号倒号、侵犯群众购房权益等损害房地产市场健康发展行为。

今后,济南严格规范商品房预(销)售合同网签撤销程序,切实制止预售商品房转让等炒房行为。在房屋权属登记前,凡不符合合同撤销相关规定的,一律不得办理网签撤销手续；开发企业与购房人采取弄虚作假等手段,通过办理网签合同撤销更名业务,逃避房地产交易税费的,一经查实,合同更名视为无效,企业不良行为记入信用档案,有关当事人承担相关法律责任。

与此同时,政策要求加强市场监管,严格执行限购政策。认真落实商品房网签备案规定,依法严厉打击捂盘惜售等行为。严格购房资格认定,严查造假骗取购房资格行为。持续开展房地产市场秩序检查,及时查处违法违规行为。

业内认为,此次限购升级加码,主要是为了巩固月2日限购以来的调控成果,防止房价反弹,确保房地产市场平稳健康发展。此次调控适用于我市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区,自发布之日起施行。

政策加码明显

购房门槛再提高

日,济南升级版限购被业内称为史上最严厉调控政策。

今年月2日,首轮限购出台。当时的政策指出,本市户籍家庭已有3套住房的,暂不得再购房。而此次政策则要求更严格,本市户籍家庭限购2套住房。

对比以往政策,在对外地人社保或纳税要求上,此次政策更为严厉。月2日的限购未对外地人的社保、个税做出要求；版限购则要求外地人“提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人税或社保证明”。而此次政策则把时间延长至2年,外地人购房门槛再次提高。

业内人士看来,此次政策对限价以及对炒房客的打击力度也是比前几轮政策严厉的。“之前也提出过对改网签炒房的行为禁止,但是此次政策更加明确了炒房所付出的责任和代价,比如一经查实炒房,合同更名视为无效等。”一业内人士称,这次政策对预售门槛的要求也是第一次明确,还有对限价的要求,如果涨幅超标,就不发预售许可,明确了处罚力度,才会更好地执行和落实。

济南年限购政策变化

时间本地户口外地户口首套房二套房

月2日限购3套限购1套首付%首付%

月日限购2套限购1套需提供两年社保或个税证明首付%首付%

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