省城工业北路小鸭地块楼面价过万R3线和新东站成抬价主因

一系列大型交通工程的规划施工，让省城东西部房价有望“持平”记者陈建伟赵天羿摄点击查看原图昨日早9：，国土局对月日挂牌截止的五宗土地再启竞拍，最终备受关注的工业北路小鸭洗衣机厂旧址，住宅的楼面地价破万，其中一块为元，另一块为元。通过两天竞拍，济南7宗地全部卖出，总成交金额.7亿元。记者郑心茹

多开发商争抢工业北地块

楼面价过万

土拍的焦点战聚焦在工业北路地块上。工业北小鸭组团地块地理位置极佳，周围有万象新天、恒大城、万虹广场和新城香溢紫郡等成熟楼盘，配套正日渐成熟。此外，该地块位于新东站片区内，未来发展潜力较大。地块南侧便是工业北路高架，年底将通车，已开建的地铁R3线也在地块附近设有站点，交通优势十分明显。

据悉该地块吸引了包括万科、华润、龙湖、世茂在内的家房企参加竞买，经过两天的鏖战，最终世茂以万元的总价摘得-G、-G、-G三宗地块，溢价率高达%，楼面价最高元/平，而G居住用地的楼面价也逼近万元，达到元/平。商业地块（）地上楼面地价为元/平米。

“城区优质地块”八里桥

楼面价格近万

八里桥A地块经过多家房企轮报价，地块最终被新广友以万元的价格收入囊中，溢价率为.%；八里桥地上楼面地价为多元/平米，地块占地面积㎡，地上最大容积率3.4，预计主要建设高层产品。

八里桥B地块经过多家房企轮报价，地块最终被龙湖地产以万元的价格收入囊中，溢价率为.%；地上楼面地价为元/平米，地块占地面积㎡，地上最大容积率3.1，预计主要建设高层产品。从地块综合条件来看，该地块公共交通便利，3条轨道交通在此交汇，紧邻张庄路、纬十二路主干道，未来规划高架连接张庄路和西市场。周边临近和谐广场、连城国际、森林公园、省立医院、市立五院和儿童医院等，被认为是济南市近年来少有的城区优质地块。

交通优势带动两地块价格

东西部房价将“持平”

今年济南土拍市场东部一直是热门区域，“地王”频现。6月日，唐冶三宗土地竞拍轮次，达到轮，创下济南土地拍卖轮次纪录，价格最终落定为.亿，竞得者为帝华地产，溢价率%，楼面价格最高达元/㎡。8月日，工业北路张马屯住宅用地，被万科以元/平方米的楼面价成交。9月日，位于历城区郭店镇李东李西的A5地块经过轮竞拍，被荣盛地产以万元价格竞得，溢价率%，折合楼面价格高达元/㎡。除却月底高新区挂牌的一块位于凤凰路北段的居住用地，拍出楼面价元/平，此次工业北路小鸭地块是东部第二个楼面价格过万的普通住宅地块。

无论是工业北地块，还是广友茶城地块，都在地铁口附近。工业北地块在R3线王舍人站附近，广友茶城在R2线闫千户站附近。业内人士分析称，地铁线的经过是这两块地块的主要利好因素。

记者了解到，目前工业北路二手房单价平均价格还不到一万元，近期工业北路新开盘楼盘售价最低元每平，最高1.4万元每平。而此次工业北路G地块楼面单价过万，开发商建设成本将在1.7万元以上。

目前张庄路附近的二手房均价不足元/平，低于济南市二手房均价。而根据G地块的楼面价格成本，开发商把房子建成之后，成本将在1.6万元左右。

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