限购下公寓市场迎来春天40万元公寓关注度高

今年1月,张先生在济南东部以30万的价格买了一套二手公寓,除去出租取得收益外,两个月内总房款已经涨了3万元。

济南出台限购政策后,公寓市场迎来销售春天。

限购后公寓市场火爆

低总价公寓受关注

说起买公寓的经过,张先生告诉记者,他是从今年一月份听说了万科麓公馆项目,才开始关注公寓市场。“当时宣传的时候,说30万就能买一套公寓,觉得那么便宜就能买套房子,很合适。”据了解,万科麓公馆项目于今年1月份开盘,1000多套公寓一开盘就被抢购一空。

3月18日位于奥体中路的山钢新天地项目公寓产品开盘,300余套公寓一抢而光。

“限购细则推出后,公寓市场已经开始火爆。很多客户开始来寻找40万左右的公寓。”常年专注于奥体西路片区的二手房中介孙先生告诉记者,确立CBD以来,CBD周边的二手房就炙手可热,但之前公寓市场却一直不温不火,限购出来后,很多房主从年前开始捂房,年后都要求在年前房价的基础上加3-5万才同意售卖,“最近我们成交了好几套都是公寓,价格都在1万元上下,相比周边的住宅价格,公寓价格还是比较低的。”

投资公寓需算好投资回报

转成二手房后税费高

公寓因其“可商可住可投资”的属性,再加上总价小的特点,在限购后自然备受购房者青睐。但已经投资了公寓的张先生也告诉记者。“公寓的二手房税费较高,30万买的公寓要交2万多元的税费。”

除了转手公寓需要购买者付出高额税费外,公寓售卖方往往也会以出租的投资回报率来给购房者介绍公寓的投资价值。但投资过多套公寓的业内人士陈先生却表示:“不能按一年12个月都出租的价格来算投资回报率,实际购房者还要考虑房屋的空置率问题。如果公寓所处的位置办公环境较差,同时公寓房源又多,哪怕公寓价格低,我也不一定认为就有投资价值。”

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记者韦超婷

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