法院淘宝上卖房产还不赶紧去“捡漏”

女报讯（记者 李丽娟 通讯员 谢康）楼市持续火爆下，淘宝拍卖房产开始备受关注。上周五，济南市天桥区一套房屋拍卖，足足经过130次竞价、91次竞价延时，最后以903000的价格成交。法官介绍，一般来说，拍卖的房屋会比市场价略低，有需求的市民可以去“捡漏”。

这套成交的房子位于天桥区洛安路，面积92.85平方米，市场评估价为791082元。“今年5月份的时候，我就曾把这套房产挂上过淘宝，价格是791082元，但当时没有人竞价就流拍了。”天桥区人民法院执行局员额法官张东介绍，在6月19日，他再次在淘宝司法拍卖平台发布了这套房产的拍卖公告，自公告之日起到拍卖时共有8625人围观，115人设置了拍卖提醒，11人报名参拍。

“7月21日9:55开始，竞拍者开始轮番出价。本应10：00结束的拍卖，经过130次叫价、91次延时，直到10:52才结束。买受人最终以903000元的价格竞得这套房屋，超出起拍价111918元。”张东从事执行工作多年，但在网络平台“卖房子”对他来说也是件新鲜事儿。这是天桥区人民法院首次在淘宝网上成功拍卖的一套房屋，竞拍成功的是本地一名年轻女士。“以往房产拍卖一般由法院的执行部门将拍卖标的移交给技术室，技术室通过摇号选取拍卖公司，拍卖公司再召开拍卖会进行拍卖。虽然程序较为复杂，但对执行员来说比较省事儿。”为规避传统拍卖的缺陷和风险，最高法制定了《关于法院网络司法拍卖若干问题的规定》，在今年1月1日正式实施。据张东介绍，规定施行后，执行员不仅需要自行制作拍卖公告、图片展示，明示房产瑕疵、问题介绍，还要确定房屋的优先购买权人、免保证金的购买权人。“一般来讲，拍卖的房屋会比市场价略低，有需求的市民可以来‘捡漏\’，参与竞拍。”张东说。

记者在淘宝司法拍卖平台查询发现，济南市各级法院的房产拍卖几乎占到了司法拍卖的八成以上。市民要想参“淘房”，只要有一部手机或一台电脑就可以。进入淘宝“司法拍卖”平台后，用网银或支付宝交上保证金，会获得一个电子拍卖号，然后等待开拍，开始出价。在开始竞拍前，标的物的照片、名称、所在地、产权等情况，执行法官会全部上传网络，市民在网上浏览时可全部了解。“进入拍卖程序的房屋，法院一般会把它腾空。如果房屋尚在出租中，我们也会在公告中写清楚。”张东称，房屋拍卖成功后，竞拍者要全款支付，限购原则根据当地房地产部门的具体规定。

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