城市竞争加剧楼市回归正常

□訾 言

不知从何时起，城市，尤其是二线城市对标起来，杭州、成都、南京、郑州、武汉、合肥……还有我们济南，在一线城市高房价的挤压下，二线城市似乎嗅到了吸引人才的机会，纷纷降低门槛，在自己的地盘上鼓励年轻人落户、安家、创业。

城市竞争的加剧，再加上一系列的调控政策，我们看到了济南楼市回归正常的痕迹。

济南楼市，经历了2016年的上涨，2017年上半年涨幅收窄。与此同时，市场上虽说部分区域供求关系还有矛盾，但是什么“日光盘”、“500组客户抢100套房子”等类似的事情越来越少。某开发商一个4栋楼的小盘，2016年下半年开盘，至今还没有卖完。近日，位于南城的一个大项目首开，去化率64%，而2万左右的均价，也接近了济南普通消费者的购买力上限。这个数字如果放在2016年之前，大家觉得正常，但是经历了最近一年半的火爆场面后，这样的首开去化率似乎不是卖方的预期。其实理性来看，六成多的首开去化率是个正常的数字，刻意营造供不应求的场面，早晚会被真正的市场一一击破。

2017年是快速发展的一年，济南的综合实力、竞争力、发展潜力都上升至全新的高度。开放、包容，我们走出去，请进来，招商蛇口、华侨城等实力房企先后来到济南开疆拓土。楼市政策层面，调控与监管双管齐下，不断调整引导市场回归正常。2016年年底出台“济六条”，随后今年上半年连续三轮调控，稳定住房价。

市场上，上半年新开盘项目较少，前不久汉峪、雪山、工业北等热点区域才有新品推出。可以预见，随着土地供应加快的信号释放，市场“饥渴”情况有望在下半年缓解。事实上，当前政策调控目标十分明确，调控与市场的互动比较畅通，房企面对来之不易的地块，都力求做精做细，全方位提高产品竞争力，规范、有序的竞争正在回归。

毫无疑问，在“453”工作体系的催化下，我们的城市发生着蜕变。二线城市对标，济南蓄力发展，怀有美好梦想的人们也都会希望，与城市生活密切相关的楼市，能在正常的轨道上，匹配这座城市的发展。

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