新建楼盘综合服务设施建设纳入济南市第12批土地出让用地条件

继最高限价、配建安置房面积在土地出让竞拍环节实施后，济南市国有建设用地使用权出让再推新规。11月22日，在国土部门挂牌出让的今年第12批建设用地使用权中明确规定，将社区综合服务设施用房作为建设条件，纳入新建小区居住用地出让方案。同时，出台政府储备性安置房建设标准，设定层高不低于2.9米，家中设报警系统。

据了解，10月10日，市国土、建设、规划、民政、房管等五部门联合下发通知,要求今后在土地出让相关工作中，各土地熟化单位应根据规划片区各地块规划条件，优先社区综合服务设施用地的熟化工作；国土部门在土地使用权出让前，将社区综合服务设施用地作为建设条件纳入出让方案。明确由土地竞得人建设，建成后无偿移交，并签订《社区综合服务设施用房移交协议》，确保新建小区社区综合服务设施与所开发项目同步设计、同步报批、同步建设、同步核实、同步验收等“五同步”原则；分期开发的项目要将社区综合服务设施用房安排在首期建设。用房统筹布点安排，每处建筑面积不低于1000平方米的配建要求，且底层建筑面积不少于300平方米。

此外，居住用地出让实施最高限价政策迄今已经历3轮土拍，共竞得政府储备性安置房面积约40万平方米。由于此前政府储备性安置房没有统一建设标准，为此，国土部门在征求各区、平台意见后，根据出让地块条件动态调整，出台了《政府储备性安置房建设标准》，从设计到单体建筑上制定出统一标准。

比如住宅层高不低于2.9米，统一配楼宇可视对讲，刷卡进出；电梯井道及机房设计具有通用性，满足多种品牌电梯产品安装；具体到每个房间电源插座、开关、电视、电话都有数量要求，厨房、卫生间要求配备防溅型插座，阳台还有太阳能专用插座；在安防上，电梯内设置视频监控，住户家里主卧和客厅设置紧急求助按钮，报警中心存储信息达到30天；地下车库和电梯轿厢设置手机信号发射器，确保手机信号全覆盖。 （本报记者 乔诺）

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