一季度购房者趋向理性房企重规模转型寻出路

2018年一季度，楼市调控延续了去年的平稳态势，销售量稳中有升，价格平稳。日前，安居客通过线上调研，预计今年购房者趋于理性，一季度房价没有出现大的涨幅。

“从近期济南购房者的购买行为来看，呈现刚需走量、改善发力、投机受限的局面。”业内人士认为，房地产行业逐步进入了限购、限贷、限价、限售甚至部分城市限商的时代，而在买方市场，不仅限购限贷，随着房贷利率不断走高，意味着购房成本的增加。另外，购房者拿到房产证后，一定年份才能卖出，意味着持有房产的时间成本提高，且短期转手套现的可能性骤降，一定程度上打击了炒房投资。限售方式上看，楼市调控的重点正从交易环节向持有环节转移，所以楼市活跃度将逐步下降、价格趋向稳定。

近一两年房地产行业告别了过去速度快、扩张式、粗放式的发展格局，向专业化集约化规模化过渡。2018年，龙头房企普遍采取谨慎姿态，转型寻出路。

说起转型，除了像碧桂园、连城等房企打造特色小镇、产业园区，重汽、万科、龙湖等房企大力发展养老产业、租赁产业等，值得关注的是，以前房企做营销是渠道为王，但现在是流量制胜，有关注就有流量，有流量就有销量。比如鲁能、恒大、万达等房企在足球产业上的投入带来的眼球效应，使品牌知名度获取了更大的上升空间；又比如蓝光地产用一整套原创化的大型IP设计和根据济南地域特征、城市文化、园区占地规模等模块化“拼装”的产品组合机制，打造济南长清“蓝光水果侠主题世界”项目。 （本刊特约记者林雨）

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