一季度济南楼市成交量大幅下降 下半年将有大规模供应,全年供应量将达千万平米

5月4日,济南市房地产业协会在济南龙奥金座召开“2018年一季度济南房地产市场研讨会”,济南市房协秘书长李刚和济南市房协发言人孙大海就近期房地产政策走势和市场形势进行了解读和研判。2018年一季度,济南楼市成交量出现较大下滑,目前济南楼市去化周期为8.7个月,相对合理。今年,济南一共将有千万平米的供应量,集中在下半年,将大大缓解供求关系紧张的情况。

本报记者魏新丽

开盘量明显降低

住宅市场冷热不均

5月4日,在“2018年一季度济南房地产市场研讨会”上,济南市房协发言人、山东财经大学山东省房地产业发展研究中心孙大海博士对2018年一季度的市场情况进行了解读。

孙大海介绍,从市场运行情况来看,2018年一季度济南房地产市场投资和施工面积保持平稳增长,但受房地产调控及环保政策、春节假期等一系列因素影响,一季度市场成交量下滑较大,同比下降23.67%,市场活跃度不高。

从在售项目来看,第一季度的开盘量明显降低,住宅市场趋于冷热不均,项目分化较为严重。从一季度房企销售情况来看,中海、龙湖、融创三家开发商销售金额和销售面积都居于前列。这几家开发商都有体量较大的楼盘,且开盘较为集中。

济南市房协秘书长李刚说,本轮调控政策力度更强,覆盖范围更大,调控效果显著,市场成交量下滑幅度明显,价格快速上涨的势头得到了有效遏制。

去化周期至8.7个月

基本回归合理空间

去年一年,济南楼市的供应量都相对较低。今年一季度,供应量仍然呈现阶段性不足的特点,价格上行压力较大,价格涨幅较为明显。

“不过,从2017年成交土地形成的新项目入市计划来看,90%以上的项目会在2018年下半年或年底入市,届时供求矛盾和价格增长的势头会得到逐步缓解和遏制。”孙大海说。

此外,从成交的区域结构来看,区域供求不平衡的现象依然存在。历城区供应量、成交量均远高于其他区域,占全市供求量的三分之一；槐荫区的供求矛盾较为突出；历下区的价格最高且涨幅最快。

孙大海认为,从市场整体来看,根据在售项目和新增项目2018年的供应计划预估,2018年济南新建商品住宅市场仍将保持千万量级的规模。

从库存量来看,截至2018年一季度末,济南新建商品住宅可售存量约4.52万套,共591万㎡,可售面积去化周期为8.7个月,基本上回归合理空间。“库存量日渐趋稳,但仍然有较大缺口。”孙大海说。不过,商务办公和商业用房的存量较大,去化周期仍然较长。

调控仍将从严从紧

研究多种土地出让方式

济南市房协秘书长李刚对近期房地产市场的政策走势进行了专业的解读,他指出保持房地产市场政策的连续性和稳定性,有效化解房地产市场风险的调控思路不会变,“满足刚需、支持改善、遏制投机”的差别化调控措施会继续严格执行。

李刚认为,短期内供求矛盾没有得到根本改善,价格上行的压力依然较大,因此短期内从严从紧的调控政策不会发生改变。

近期,济南市建委出台了《关于进一步规范商品房销售行为的通知》,李刚解释说,这是从规范市场的角度出台的对于刚性需求的政策保护,并不意味着调控的放松。

“目前济南房地产市场还存在土地缺口大、土地价格较高、未网签量积压量较大等问题,因此下一步政府将继续本着‘增加总量、控制热点、均衡供地\’原则,加大居住用地供应,同时实施精准供地,加强住宅在建项目的巡查力度,督促加快‘已拿地未开工\’‘已开工未预售\’建设进度,进一步加大市场供应,弥补库存不足。”李刚说。

高房价背后是高地价,因此,如何控制地价,也是政府应该着重研究的方向。李刚表示,政府正在研究“限房价、竞地价”等多种土地出让方式,控制住宅用地价格,研究推行竞“自持面积”作为“保障用房”“共有产权房”的土地拍卖方式,最终通过逐渐完善“多主体供给、多渠道保障、租购并举”等住房制度,建立“租购同权”“共有产权”等房地产市场长效机制。

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