西部新城走过十年 美里湖片区迎来蝶变

世茂沙龙共话发展。

东富南贵，住东不住西，住南不住北。长期以来，济南民间对理想居住环境极具倾向性的选择，让西、北两个城区“内伤”严重，地处城市西北区域的美里湖等片区，更是一度成为被遗忘的角落。

如今，以京沪高铁济南西站为核心，“产城融合”逐步呈现的西部新城已走过十年，在交通、产业、文化等多重要素带动下，昔日无比冷落的美里湖片区也迎来蝶变契机：通过升级换代，实现华丽转身。

论道

美里湖片区未来有望“三级跳”

5月4日下午，由今日头条和世茂地产共同主办的“影响城市力量——2018济南西部新城发展主题沙龙”圆满举行。来自槐荫区招商局、美里湖街道办事处、山东全房联、山东家协、济南市江苏商会、海那集团、山东师范大学房地产研究中心、今日头条山东分公司以及世茂集团山东地区公司的领导嘉宾、专家学者，共同就济南发展、西部城区规划、美里湖未来前景等问题进行了沟通交流。大家一致认为，在西部新城交通、产业、文化等要素引领带动下，美里湖片区未来发展或将呈现出“三级跳”。

今年是济南西站建成通车的第十个年头。西部新城的产业升级正在逐步进行。2017年，槐荫区共签订大型招商引资项目47个，签约金额1037亿元，涉及产业园、智能科技、医养健康、物流交通、会展经济等。槐荫区招商局有关负责人表示，槐荫区招商引资以智能制造、医养健康、文化旅游、商务会展、消费物流五大产业为着力点，最终实现丰富产业发展、带动经济提高的目标，2018年将会加重商业配套的建设，改善旅客下车后没有地方可以休闲消费的尴尬。

具体到美里湖片区，南邻西客站片区、北临济南新区的优越地理位置，让该片区不论是经济发展还是居住生活都“左右逢源”。美里湖街道办事处有关负责人坦言：“美里湖现在正行驶在发展的快行道上，辖区内高铁、高速、高架成型，将打造出‘三高\’交通新格局。今后美里湖不仅要依托企业发展为区域带来经济增长，还要依托环境打造适宜人居的生活美景。美里湖计划3年实现大变样，届时呈现出业态划分、景观区别的大改变。”

山东师范大学房产研究中心主任程道平则认为，西客站片区和美里湖片区未来将是城市价值增长最快的区域，国际医学科学中心的落地，将会刺激西部城区对高端住宅的需求，区域升级发展将进一步加快。江苏商会、山东家协、山东全房联、今日头条有关领导也对槐荫区及美里湖片区的未来发展充满了期待，未来区域内包括居住在内的消费需求也将随着产业更新迭代而升级。

规划

生态新区背靠宜居宜业西城

根据2016年公布的《济南市城市总体规划》（2011-2020年）和前不久公示的《济南新旧动能转换先行区总体规划（2018-2035年）》草案，美里湖片区是“一主、两副、五次、四位”多中心网络化中心体系中的12个地区中心之一，也是《济南市城市商业网点规划（2016-2020年）》里的9个地区商业中心之一。

根据片区控制性规划，北至黄河、南至小清河、西至京福高速公路、东至二环西路，总用地面积约3194.75公顷的美里湖片区，将打造成以非物质文化遗产博览园为核心，以新型服务业为主导，集商务商业、文化休闲、产业开发、生态居住等功能于一体的城市新区。

综合交通规划济青、京福高速公路连接线和二环西路等两条城市快速路，美里路、治黄路、济齐路、博览园东路、齐鲁大道、腊山河西路及机场路等7条主干路、11条次干路。

片区未来还将逐步落实居住区幼托、小学、初中、九年一贯制学校、高中等普通教育设施，以及医院、养老院、文体活动中心等城市公益性公共设施。

在区域环境方面，除了在南北打造小清河、黄河两大生态景观廊道外，还规划了涵盖郊野公园、城市广场、街头绿地、滨水绿地的开放空间系统，进而实现商业风貌区、都市产业风貌区、城市新区风貌区和郊野公园风貌区的联动。

这样一个无比美好的生态型新区，背靠的是已经发展十年，配套日益完善，产城融合不断加快的西部新城：

宜家、麦德龙等外资卖场已成功开业，加上早已开业的国内最大进口商品直采中心GBF、奥特莱斯以及预计年底开业的迪卡侬，良好的品牌效应将不断吸引着济南都市圈内外的广大消费者；

高科技文化主题公园方特东方神画，涵盖“一院三馆”的省会文化艺术中心，济南报业集团以及4倍于现馆、计划2020年6月竣工投用的省科技馆新馆，将让西部新城真正成为“文化新高地”；

总建设面积55.5万平方米，计划今年年底竣工投用的西部会展中心，建成后不仅是济南最大的会展中心，也将成为区域性会展中心，为济南尤其是西部新城带来更多的人流、物流、资金流、信息流；

国家级项目济南国际医学科学中心规划建设加快推进，将在西部城区建成一个集医疗、教学、科研和预防保健、健康旅游、康复医养为一体的大健康产业园，西客站、美里湖等片区的居民将享“近水楼台”之便利，获得更高品质的医疗康养保障。

升级千亿世茂助力居住品质提升

随着大批楼盘交付入住，不久的将来，将有40万人在西客站片区工作、居住、生活，休养生息。

交通升级、产业迭代、环境提升、配套完善，西部新城规划建设的“红利”不断释放，将有越来越多的“三高”（高素质、高学历、高收入）人才被导入西部新城，西客站及周边的高端居住、生活需求亦将被激活。

在西客站片区，居住面积与总规划面积占比超过70%，但开发建设的楼盘绝大部分为刚需项目，剩余地块中可用于居住的土地储备已屈指可数，在不变更用地性质前提下，已很难再现精品居住大盘。这意味着西部新城潜在的高端置业需求，将很难在西客站片区内得到满足，“溢出效应”将使邻近该片区的开发项目获得不错的市场机会。

紧邻西客站片区的美里湖片区，不论从所处区位，还是从其交通优势、环境资源禀赋，以及片区本身的规划定位看，都满足成为高端生态宜居之地的条件，也注定其成为这种“溢出效应”的承接者。这样的市场机遇，也将吸引并激发优质企业进驻片区，为“三高”人士打造高端人居。

顺应西部城区居住升级的市场需求，千亿世茂和中建东孚于去年底进驻美里湖片区，强强联合共同打造世茂地产“璀璨系”产品——璀璨悦府，以“缔造生活品位、成就城市梦想”为理念，以先还原场景、再设计生活为蓝本，通过4大产品观、12大新生活场景标准，为业主打造极致璀璨的理想生活，用实力书写西城高端人居新篇章。

世茂集团山东地区公司营销事业三部负责人贾翠翠说：“世茂看中也看好美里湖的未来发展趋势，我们对美里湖的规划不仅仅局限于目前这一个地块，而是要从规模上进行发展。目前在建的璀璨悦府项目将打造成品质改善、人文健康的高档社区，打造成美里湖片区的标杆项目。”

（本报记者 刘文忠）

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