为何在CBD 40年的公寓成了“香饽饽”？未来或成为投资“新主流”

①曼和顿ONE 57②海德公园一号③香港天玺

纵观当下投资市场，随着楼市调控、住宅限购不断升级，眼光独到的置业者纷纷将目光转向不限购不限贷的小面积公寓产品。特别是地段好、成本低、回报高，坐落于醇熟主城CBD的商业公寓，成为投资新宠。

大城中心CBD公寓总是无可替代

城市中心CBD地段有着不可比拟的城区优势，便捷交通、高品质商业氛围以及成熟的配套设施。从国际房地产格局看，无论是美国曼哈顿、英国伦敦，还是东京、香港，大城中心下的价值，总是无可替代。

曼哈顿ONE 57，被称为“亿万富翁俱乐部”。位于曼哈顿中城黄金口岸，离中央公园仅几个街区之遥，传奇的购物街第五大道近在咫尺。

海德公园一号，2010年全球最贵的公寓，位于英国伦敦奈茨布里奇，紧邻海德公园和骑士桥地铁口，对面是伦敦最繁华的商业区之一的肯辛顿商业区的中心地带，相邻不远是英国女王的官邸白金汉宫。

香港天玺，位于九龙，近邻维多利亚港，是香港最繁华、也是地价最贵的地段之一。同时它位于港铁九龙站上，拥有全香港最便捷的交通和最成熟的城市配套。

纵观全球这些顶级公寓物业，我们不难发现其共性：占据不可复制的绝版地段，完美的生活配套及四通八达的交通。这些绝版的公寓资产不仅为财富人士带来高品质的生活享受和尊贵的身份象征，最重要的是自身财富升值的通道。

公寓适合什么样的人呢?这些人对公寓是“真爱”

作家张爱玲在爱丁顿公寓，遇见了理想的避世之地；科学巨擘爱因斯坦在伯尔尼的公寓，遇见了静谧的学术天堂；而在济南CBD的公寓里，你能遇见的是“便捷舒适 岁月静好”的幸福生活。

新婚小夫妻的美好爱情，需要一套公寓。不许看球赛、不许玩桌游、不许把酒当歌，结了婚怎么那么多条条框框，别心烦，再好的爱情，也会需要独处的空间。CBD公寓时尚精致，在这方小天地里，你可以摆脱条条框框的束缚，尽情地放飞自我，结了婚，也能给彼此留点空间，尽情与朋友玩乐。

白领的单身生活，需要一套公寓。毕业、工作……通过自己的努力，不用再和别人合租在一套房里，买上一套自己力所能及的房子，度过属于自己的美丽时光。CBD公寓紧邻轻轨，多条公交线路在此汇聚，瞬息之间，畅达全城。楼上舒适幸福，楼下无限繁华。

成功人士的投资理财，需要一套公寓。股市风险大，理财收益低，稳定收益的房产投资才是王道。相对于多种条件限制的住宅，公寓投资门槛更低，小投入大回报。

无论是对理想生活的追求，还是对未来的保障，CBD轻资产公寓，能成全你的每份期许。深层“解剖”公寓疑点你也许不会再“错怪”它

解惑1：40年产权年限到期了怎么办？

在我国，房屋产权都为永久期限，只有土地使用权限分为不同的使用权限，比如住宅最高70年、商业、文娱用地40年等。也就是说，不管是70年还是40年，不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。

那么到期了怎么办呢？据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。

且不说，当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。

解惑2：买40年产权的房产是不是吃亏了？

从使用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，既可自己住，也可在自己二次置业后让孩子或老人住，还可以出租收取回报，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。

同时，商业公寓一般都是在区域核心，地段价值、升值空间都是区域内其他地段无法比拟的，可以说商业公寓占据了城市最佳资源地，周边居住氛围成熟，交通便利，人气旺盛。

此外，由于开发商的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格要比同地段住宅价格低很多，性价比更高。

解惑3：商业地产的前景比不上住宅？

“商业地产是城市繁荣发达的核心，没有商业地产的住宅，也卖不上价格。”地产资深人士曾言，如果把一座城市比如成一个人，那么商业就是血液，能为其发展注入源源不断的动能。

商业地产是中国新型经济的载体，市场经济链条中的重要组成部分，对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。国家一直在鼓励投资商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率最低的商业地产。好地段、低总价、精装修，可自住可商用……公平来讲，商业公寓升值潜力更大，更值得出手投资。 （记者马强）

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