省城房租同比涨幅超一成中介公司：需求旺盛是关键

近一年来，包括济南在内的全国一二线城市房租迎来全面上涨（资料片）商报济南消息（记者刘东宁）近日，全国一二线城市房租明显上涨的消息引发广泛关注。记者走访省城房屋（住宅）租赁市场发现，在过去的近一年中，省城房租迎来全面上涨，且涨幅较为明显。进入8月份之后，省城房租价格比较平稳，有房屋中介公司人士表示，租房需求旺盛是目前房租持续高企的根本原因。

中国房价行情网发布的数据显示，今年以来，济南房租同比上涨13.95%，环比上涨1.60%，每平米月租金平均为28.76元。

省城房租的明显上涨在市民李先生的出租房屋经历中得到体现，2017年9月，李先生将自己位于省城历城区洪家楼南路18号院内一处60平米套二住宅的月租金上调至1900元，这已是不到一年的时间里，李先生在每月1600元的基础上第三次上调该处房产的租金了。

“去年冬天之前，济南的房价持续上涨，房租肯定也在相应上涨啊，不过说心里话，这么一个老房子，加上水电费，一个月需要两千多块钱，我自己也觉得有点儿‘过分\’了”。李先生说道。

然而，近一年后，当济南的房屋（住宅）出售市场整体回温，趋于平稳之时，李先生却“逆势而为”，在对房屋进行简单的重新装修后，将月租金上调至2200元，“我这并不是‘逆势而为\’，而是在顺应市场行情，别的地方我不知道，单说洪家楼片区，房租价格并没有随着房价的停止上涨而平稳下来”，在李先生看来，现下济南房屋（住宅）租赁价格之所以难以像房屋（住宅）出售价格一样出现回温，根本原因在于租客的充裕，对于不少暂未在济购房的外来人口，租房仍旧是他们的刚性需求。

对省城房租上涨感受明显的还有房屋中介公司，省城某房屋中介公司员工孙辉（化名）向记者提供的数据统计显示，以省城东部姚家雁翔苑一处80平米的套二住宅为例，去年5月至今，中介公司承租该房屋的价格经四次由每月1850元上涨至每月2300元，而中介公司对外转租的价格则经五次由每月2200元上涨至2800元，“目前姚家雁翔苑内80平米左右的房子已经没有低于2500元的了，而要是放在两年之前，2500元可以租到100平米以上的房子”，孙辉说道。

面对房租的全面上涨，多位房屋中介公司人士表示，租房需求旺盛是目前房租持续高企的根本原因，“与购房相比，租房的市场需求更为明显，尤其是每年春节过后和大学生毕业的时候，部分房源甚至会供不应求”，济南某房屋中介公司负责人刘先生说道。

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最近一年 全国房租普遍上涨

近一年来，全国大中城市中，只有兰州的房租同比涨幅低于10%，其余大城市的涨幅均超过10%，更是有近一半的大城市涨幅超过20%。可以说，最近一年房租上涨是全国的普遍现象。

经腾讯新闻整理后的中国房价行情网（由中国房地产业协会主办）数据显示，全国主要大中城市中，首都北京21.89%的房租同比涨幅并不是最高的，成都房租同比涨幅高达31%，深圳涨幅也接近30%。此外，还有重庆、合肥和天津等城市的房租同比涨幅均超过了北京。而从环比涨幅来看，长春最高，达到3.39%，天津为3%，只有青岛和哈尔滨的环比增幅为负。

据中国房价行情网数据，在全国大中城市中2018年7月北京的月平均租金最高，为92.33元/月/㎡，深圳为78.3元/月/㎡、上海74.48元/月/㎡、杭州53.89元/月/㎡。而月平均租金最低的城市为石家庄，为21.1元/月/㎡。

据统计，截至目前，我国租赁人口共计1.68亿，租赁房源供给端与租客需求端的匹配性面临考验。以北京为例，北京共有租赁人口800万人，目前租赁房源量约为350万间，租赁缺口400万间以上，供不应求仍是主要矛盾。记者刘东宁

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