从抽纸到烤箱　从“秒光”到准现房 买房人眼中的济南楼市新变

济南主城区周边，不少新建楼盘拔地而起“这是降价了吗？我这可是刚买了。”15日，正打算吃午饭的王平看到手机上置业顾问发的一张房价表后，不禁感叹。两周前，王平刚刚在济南买上了房子。

数据显示，2018年以来，济南市新房房价一直在微涨，但是济南这半年来，新房销售市场的疲软已经显现，为了吸引客户到访，售楼处给出更好的礼品和优惠。一年前开盘“秒光”的情况已经很少见了，有楼盘开盘半年后仍有余房。

另一方面，在去年十一月份买上房的方胜也一直关注着济南房价的变化。高额的房贷让他日常的生活变得拮据。文/图记者王彦斌

错过

七年前，王平大学毕业后来到济南工作。

“现在回想起来，那时候济南的房价是真便宜。好的地段也就七八千一平吧。”王平感叹，但是因为家里没钱，刚毕业那会并没有在济南买房的打算，“一开始是不确定以后会一直留在济南，过了一两年后是想依靠自己挣钱来买房。”王平刚工作那两年，济南的房价正处在一个“低谷”。2011年，全国多城市楼市出台限购政策，济南也不例外，从2012年起，济南楼市曾因此经历了数年的“寒冬”。从百城房价指数来看，自2011年开始到2016年初，济南房价始终保持在8500元以下的水平，而在限购时期更是始终处于低迷状态。

2016年下半年，济南房价迅速上涨。“谁也没有前后眼，根本料想不到房价突然会涨这么快。”王平说。

伴随着房价上涨，济南出台了一系列的限购政策。对王平构成影响的是在2016年10月2日，济南出台《关于进一步加强房地产市场调控政策的通知》，其中规定购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%。原本是想给楼市“降温”的限购政策，也在一定程度上把相当一部分像王平一样的刚需族挡在了门外。“就按照房屋总价100万来算吧，首付一下子就多出来10万。”王平说。

从2016年底到2017年上半年，济南又陆续出台了多次限购政策。这些限购政策，并未有效抑制济南房价的上涨，从2016年夏天到2017年夏天，济南不少地段的房价都翻了一番。这一切，王平都看在眼里，但是他又无能为力，只能焦急地观望。

微涨

时间一晃就来到了2018年。

就国家统计局发布的数据来看，济南新房房价在经历了2017年下半年连续4个月的小幅下降之后，到了2018年，就环比来看，除了2月份有小幅下降外，截至目前，其他月份都在上涨。

在一月份，济南新房房价以上涨0.5%拉开了新年楼市的序幕，受春节因素影响，2月份新房价格环比下降0.1%。随后3月份，济南新房价格环比上涨了0.2%，4月继续上涨0.1%，5月环比上涨0.4%。6月，济南新房环比上涨0.36%。此外，2月份的新房房价虽然环比有所下降，但是同比依然上涨了0.14%。

“每当看到房价上涨的新闻，心里还是着急。”春节过后，王平下了决心要在济南买套房。

另一方面，国家遏制房价上涨的政策一直在加强。今年三月份的全国两会上，政府工作报告中指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

今年，全国众多城市密集出台调控政策。据统计，累计今年上半年，我国楼市调控政策高达192次，相比2017年上半年的116次调控，上涨幅度高达65%。就济南来说，在今年4月份，济南市城乡建设委员会发布通知，首次明令禁止必须全款选房和全款优先选房，要求优先满足刚需购房需求。

变化

房价虽然在缓慢上涨，但是对于开发商来说，房子没有前两年好卖了。于是一些促销活动又出现了，为了吸引客户到访，不少售楼处为到访者提供了更有价值的礼品。

“我是去年11月份买上的房，但是从去年8月份开始看了不少楼盘，那时候到楼盘看房时得到的礼品就是几盒抽纸。”方胜说，他买了济南市区东北部一个楼盘的房子。方胜注意到，从今年春天开始，楼盘销售处在周末推出了一项抽奖活动，一天中售楼处举行四次抽奖活动，奖品有电烤箱、电水壶和挂烫机。而如果在当天认购了房屋的客户，将有机会抽到彩电和洗衣机。而凡是到访者，都能获取一份精美礼品。另外，该楼盘还推出了“老带新”的优惠政策，只要新客户提老客户名字，最终成交后，购房就能减一千元钱，老客户会获得物业费和名牌家电的好处。“我去年11月份，选完房，交了首付款之后，最终也只领到了一个电饭煲。”方胜说。

楼盘周边的主干道上，招徕市民去售楼处看房的中介也能明显的感觉到去售楼处看房的人少了。“这半年不行，找个人进售楼处比去年难了。还有就是现在不少楼盘开盘之后还能剩下不少房子。”济南全福立交桥附近一位在路边招徕看房者的中介说。

记者走访发现，今年开盘的不少楼房，在开盘当日的去化率很多都不足百分之五十，甚至有些楼房在开盘半年后依然有余房。全福立交桥附近一楼盘的置业顾问介绍，他们销售的小区楼房在年初有两栋楼开盘，到目前为止这两栋楼依然有少量的余房供选择，楼房是精装修，价格到了两万一平。与此形成鲜明对照的是，在去年的时候，很多楼盘在开盘的时候会给出全款优先，百分之六十首付次之，百分之三十首付最后的选房排序。

此外，有的售楼处还打出了“准现房”的招牌，上面写道：明年六月即可入住。过去两年，济南楼市一路上扬的情况下，现房和准现房基本消失了。而如今，“准现房”又出现了。

（下转A10版）

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