都别急,楼市调整才刚开始

9月底,万科“活下去”的口号一度让业内震动。随后,十一期间不少开发商迅速降价,尤其是济南万科推出了多盘特价活动,万科山望19500元/平米的精装特价房,万科翡翠山语14999元起精装特价房,调价幅度较以往都在2000元左右。

其实,早在7月国家对楼市定调后,购房者心理预期就产生了变化。部分精明开发商看清现状,迅速降价去库存,但是当时开发商还限于遮掩中调价,精装变毛坯、噱头特价房,鲜有旗帜鲜明降价者。

十一期间,受外围欧美等多重因素影响,港股调整多日,其中龙湖、融创等地产股连续下调。节后第一天,虽然经过降准向市场释放了7500亿资金,但是由于受全球股市影响,内地股市难逃大跌,其中地产股跌幅居前。

近期地产股走势不佳,一方面反映了十一期间房地产市场表现不佳,另一方面也反映了大家对房地产后市的预期不乐观。记者从多位业内人士了解到,十一期间只有部分调价较大的楼盘销售不错,如济南南部万科山望特价房,但市场上多数楼盘卖得并不好。

其实,目前开始调整的不仅是济南一手房市场,不少热点城市也开始陆续调整。据了解,海南房地产已开始全面下调。而热门城市成都,部分新盘和加推房源开盘价大幅下挫,个别楼盘从每平米两三万元直接下调到一万多一平米。而令人关注的燕郊,不少房源从3.5万跌到1.5万,部分二手房挂牌价1万一平米竟无人购买。

为应对市场,部分城市已开始出台调整政策,如杭州近日放宽落户。这些政策,一方面有利于稳定楼市,另一方面也佐证了地产市场确实不佳。

与北京、海南、杭州、合肥、成都等热门城市相比,济南并不显山露水,但是不能掩盖其涨幅巨大的现实。前两年由于楼市启动,加上货币化补偿助推,热点区域如济南东部和南部,起初八九千都销售困难,随后一路上涨到了两三万元,尤其是济南CBD,房价从1万多一路飙升到3万。

眼下,济南房价降价趋势已非常明显,最扎眼的CBD区域,前期优质房源售价3万仍需找关系,而眼下先是华润昆仑域出现23000毛坯房,随后绿地IFC出现21000特价房。

此外,其它热门区域如新东站,新城香溢华庭高层产品已降到13000元/平米左右且带精装,祥泰城断货两年后首开,成交均价每平米14000元。高价楼盘扎堆的长岭山片区,原来一众刚需缺配套的产品卖到了每平米25000元的豪宅价,如今也已跌破2万。据悉,金域华府精装特价房已19999元/平。市场热门唐冶新城,一些改善楼盘也从18000跌到15000左右。南部的绿地国际城目前也已从16500元/平米左右降到了每平米15000多元。

房价已调整如此,未来走势如何呢。多位业内人士表示,后市不会太乐观,眼下市场遇冷才刚开始,大家就已经按捺不住的优惠打折降价,市场都是有一定周期的,一旦进入下降通道,调整短则一年半载长则一两年甚至更长,房价未来调整幅度尚不好预判。

(刘万新)

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