娘儿俩签订协议没付房款却过了户 恶意串通购房被判合同无效

商报济南消息（记者王晓迪）贾某丙与江某某系夫妻关系，二人育有包括贾某甲、贾某乙在内的四个子女。贾某丙于1999年死亡。涉案房产系贾某丙与江某某的夫妻共同财产，登记在江某某名下。贾某丙去世后，江某某与贾某乙签订《济南市存量房买卖协议》，将涉案房屋出售给贾某乙，并办理了过户登记，但贾某乙未实际支付房款。贾某甲主张江某某与贾某乙恶意串通，未实际支付房款，损害其利益，双方签订的《济南市存量房买卖协议》应为无效合同。近日，济南市中级人民法院对这起“恶意串通购房案”作出判决。

济南市中院经审理认为，贾某乙作为江某某与贾某丙的孩子，其知道贾某丙去世的事实，亦知道涉案房屋系江某某与贾某丙的夫妻共同财产，却在其他继承人不知情的情况下，与江某某签订了买卖合同，并办理了产权转移登记手续，未支付房屋对价，故江某某与贾某乙签订的《济南市存量房买卖协议》损害了贾某甲的利益，该协议应为无效合同。

济南中院民事审判庭法官李静表示，《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定了不动产善意取得的条件，包括：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”。贾某乙作为子女，对于涉案房屋的属性及其父亲去世后未进行继承的事实是明知的，但在未明确告知其他继承人，亦未支付房屋对价的情况下与其母亲签订房屋买卖合同，办理了房屋过户登记，即贾某乙与江某某之间存在恶意串通行为，且损害了其他继承人的权益，故涉案的房屋买卖合同应为无效合同。(本文当事人均为化名)

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