济南开展为期半年房地产中介专项整治建立行业信用管理制度，违规行为记入信用记录

商报济南消息（记者史尚静实习生李姝颖）昨天，记者从济南市房管局产权市场管理处获悉，自本月起，在全市范围内组织开展为期半年的房地产经纪行业专项整治活动，严惩房地产经纪机构及从业人员的六类违规行为，建立行业信用管理制度，违规行为记入信用记录。

记者了解到，此次专项整治重点查处房地产经纪机构及从业人员的违法违规行为，包括发布虚假房源信息招揽业务，诱骗、误导消费者，或者未经委托人书面同意擅自发布房源信息；为不符合交易条件的房屋提供服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息；强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费；非法侵占或者挪用客户房屋交易资金；为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费；未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准。

根据安排，即日起，各区县辖区内房地产经纪机构对照专项整治重点进行自查自纠。同时，按照“双随机一公开”原则，对辖区内房地产经纪机构进行抽查，力争三个月内全覆盖，以门店为单位建立抽查台账，记录门店及从业人员基本信息、现场检查记录等信息。对12345市民服务热线投诉举报集中和媒体曝光、涉嫌违规的房地产经纪机构，及时进行调查，对查实违法违规行为的，要及时移交综合行政执法部门依法处罚，并将其列为重点监管对象，专项整治期间至少每月检查一次。全面抽查结束后，济南市各区县继续抽取房地产经纪机构进行复查，8月底前完成。

据了解，专项整治要求建立健全房地产经纪行业信用管理制度，及时上报经纪机构及从业人员信用记录，不断完善守信联合激励和失信联合惩戒制度。引导机构落实从业人员实名登记、持证上岗，规范业务承接、加强房源信息核查、规范房源信息发布，依法提供规范的房地产经纪服务，倡导“打造诚信中介，服务百姓安居”。对查实违法违规行为的经纪机构和从业人员将加大查处力度，责令限期改正并记入信用记录。市房地产中介行业协会负责房地产经纪人员实名登记工作，完善行业信用档案管理。市房产交易监理所配合房源信息查询工作，梳理房屋交易中存在的风险点及防范方法，做好相应宣传，提醒房屋交易当事人注意防范。

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国家统计局发布前两个月楼市数据

商品房销售面积时隔43个月再现下跌

商报综合消息房地产市场持续降温，国家统计局14日公布的数据显示，1-2月份全国商品房销售面积同比下降，这是时隔43个月再次出现同比下跌。

国家统计局公布的数据显示，1-2月份全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%；全国商品房销售面积14102万平方米，下降3.6%；全国商品房销售额12803亿元，增长2.8%。

中原地产研究中心统计数据显示，这是时隔43个月，全国商品房销售面积再现同比下跌。

商品房销售面积为何下降？国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，主要是两方面原因：一是春节因素，对购房行为带来影响；二是房地产市场进入新发展阶段，强调“房住不炒”，老百姓买房更为理性。随着长效机制的建立完善，房地产市场会保持平稳健康发展。

“从市场走势看，已经连续多月出现商品房销售面积和销售额涨幅明显放缓的情况。”中原地产首席分析师张大伟接受中新网记者采访时说，如果2019年政策上没有太大变化，市场将出现明显调整。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从商品房销售面积同比下跌可以看出，房屋销售正式步入降温态势。不过，他同时指出，部分一二线城市的楼市近期其实有所回暖，更大的下滑压力在三四线城市。

除了商品房销售面积，从房企销售业绩也能看出房地产市场在逐渐降温。

碧桂园、恒大、万科等龙头房企前两个月销售同比均出现明显下滑。前2个月，碧桂园权益销售额共计约748亿元，同比下跌18%；恒大集团物业共实现合约销售金额约647.0亿元，同比减少约42.49%；万科实现合同销售金额920.7亿元，同比下滑11%。其他一些企业虽然业绩保持增长，但增速放缓。据中原地产研究中心统计，目前已公布销售业绩的25家房企，今年前2个月合计销售金额为5019亿元，同比下调7%，而2018年同期，这25家企业同比销售额上涨超过60%。

中国指数研究院分析称，中国房地产调控政策仍将以“稳”为主，在“因城施策”背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系。预计未来，房地产市场整体将继续平稳运行，但各线城市市场将延续分化。具体来看，一二线城市有望低位企稳，部分三四线城市将面临一定去库存压力。综合国家统计局官网等报道

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