住宅、商场、文体场馆、公园都配齐产城融合激发高新东区巨变

彩虹湖改造效果图

百联奥特莱斯外景华熙LIVE·济南项目效果图

伴随新一轮区划调整，高新东区成为济南名副其实的地理中心。通过承接中心城区与莱芜区、钢城区的经济辐射和互通互融，高新东区对现代服务业、商业配套的渴求更加强烈。今年以来，面对项目体量大、任务重、情况复杂等问题，东区商业发展中心围绕全市“1+474”工作体系，深入践行生态赋能发展模式，尽锐出战、扎根一线，着力打造一批民生工程，满足辖区居民吃、住、行、游、购、娱全方位需求，不断提升辖区承载力和美誉度，不断增强居民幸福感和获得感。

【抓落地】高端文体场馆落户高新东区

3月21日，华熙LIVE·济南项目正式签约入驻高新区。华熙国际投资集团将在高新东区建设以文体产业为引擎，复合文化、体育、娱乐、艺术、教育等多种业态的城市综合配套服务区，打造城市活力聚集地、新生活方式体验地。

签约不过片刻时间，这一重点项目落地却凝结着东区商业发展中心招商、规划人员的辛勤努力。为促成项目尽快签约，刚过完春节，中心主任张庆华就带队再次赶赴北京，就协议相关问题与华熙集团商谈，给投资方吃下“定心丸”，坚定其在济南投资的信心。

为推动华熙LIVE·济南项目早日开工，东区商业发展中心急项目所急、想项目所想，积极协调解决项目用地、土地收储、征地拆迁等各类问题。同时，邀请第三方权威机构，通过梳理项目范围内土地及地上物基本情况和周边市场环境，计算其建设投资、开发成本及收益，得出可量化的经济分析数据，制定科学合理的开发战略，并对项目总体建设目标、实施思路、拆迁安置、规划布局、资金保障、政策支持等方面提出建议，供项目方参考决策。

【拼服务】力保百联奥特莱斯顺利开业

3月29日上午，百联奥特莱斯广场高新店正式营业，成为济南休闲体验的新目的地和网红地标。

百联奥特莱斯广场建筑面积10万平方米，将高端购物、都市生活、文艺娱乐等业态融为一体，不仅极大提升济南东部的商业价值，还将辐射范围扩大到山东中西部的“济南都市圈”。百联奥特莱斯顺利开业背后，是东区商业发展中心全体工作人员默默奉献的身影。自2017年7月项目开工以来，东区商业发展中心每周到项目现场调度，想方设法解决项目建设中遇到的问题，为企业拿出全方位、高效率、无死角、零距离的优质服务。

企业把开业时间定在3月29日后，东区商业发展中心成立专项推进组，协调公安分局、自然资源与规划建设管理局、市场监管局、城市管理局、东区街道办事处、交警大队等协同配合，全力解决绿化苗木移植、土石方清运等问题。

距离开业还有48小时，百联奥特莱斯仍有绿化带内电线杆需移除、自来水水压偏低等问题没有解决。中心建设管理部立即联合城市管理局、自然资源与规划建设管理局市政管理办公室实地勘查，现场确定电线杆拆除方案；协调东泉供水公司工程部门负责人现场办公，调整入水总管径，在保证周边居民、企业正常供水的前提下，将百联项目供水压力适当提高。

【惠民生】为定向销售提供“孙村样板”

孙村片区作为济南市五大次中心之一，如何让引进人才住得下、住得好，是区域内产城人有机融合发展所面临重要问题。为保障片区职住平衡，济南市租售同权龙湖·春江彼岸项目已面向高新东区企业职工定向销售；万科·劝学里项目已面向高新区教师、企业职工等群体定向销售。

面对这一民生工程，东区商业发展中心认真梳理、深入研究项目建设、销售中的实际问题，有针对性地提出解决方案，加快推动在建住房的定向销售，对项目建设做到“一个方案、一个班子、一抓到底”。通过拆除违建板房、帮助加快办理预售资格等系列措施，齐心协力破难题，让住宅尽快销出去、人才尽快住进来、人气尽快聚起来。

【亮景观】改造彩虹湖，提升片区品质

在区域快速发展的进程中，城市公园重要性越发凸显，一座高品质景观公园能够极大满足居民对美好生活的追求。依托片区独特的山、水、湖、河、城自然优势，东区商业发展中心启动彩虹湖景观改造提升工程。

根据彩虹湖现状及周边规划对其进行优化再造，进一步提升片区品质。同时，结合孙村悠久的历史记忆、丰厚的人文古迹，充分挖掘片区文化内涵，打造有历史感的特色景观，真正做到“望得见山、看得见水、记得住乡愁”，让高新东区散发出历史与现实交融互动、发展重生的独特韵味。

开春以来，中心联合济南市园林规划设计院多次对彩虹湖公园现场踏勘，考察周边规划及项目建设情况，力争在景观塑造上实现质的飞跃。通过认真研究比对，彩虹湖公园景观提升设计方案进一步优化，公园各项功能明显增强。公园的亮化工程将大大延后闭园时间，让夜间游园成为可能；公园东北角处增设北门，进一步方便周边居民；增加环湖健身步道，为全民健身提供便利条件；更新原有陈旧设施，增设安全护栏等隔离设施，提高安全性和舒适性；增加临水栈道、林下广场，提供更多休闲空间；新建篮球场网球场，打造活力运动场所；丰富儿童娱乐空间，实现亲子活动新体验。

另一方面，通过与百联奥特莱斯、未来华熙LIVE项目的互通互联，彩虹湖将实现商业与景观的完美融合，变身综合性生态城市商业景观中心，把城市品质的提升转化为经济高质量发展的强大动力。

【破难题】迁建燃气管道，为新城发展腾空间

济南至青岛高压天然气管道从高新东区穿过，管道在高新区范围内长15公里、占地面积约3000亩。要确保东区长远发展，天然气管道迁建成为题中之义，但天然气管道迁建工作头绪多、施工难度大，多年来一直难以破题。

面对这个“硬骨头”，东区商业发展中心不等不靠，勇于担当，本着为历史负责、为群众负责的态度，积极会同相关部门就改线路由、阀室征地、项目建设资金分摊、审批手续办理等问题进行洽谈，并多次前往省、市天然气管道有限公司沟通协调，疏理问题症结，想方设法推进迁改工作。在中心的大力推动下，项目获得中石化总部审批，困扰高新东区十余年的“老大难”问题实现突破性进展，并被列入济南市2019年度重点工程。

天然气高压管线项目迁建工程计划于今年二季度开始施工，年底竣工。管道迁建后，将释放大量土地资源，一次性解决困扰东区多年的障碍，为东部新城腾飞赢得广阔空间。

【勇担当】直面遗留问题，保一方水土平安

民生安全是头等大事。2019年1月，彩虹湖西北角发现一处漏水问题，公园因此闭园整修。面对前所未有的情况，面对群众对重新开园的热切期盼，东区商业发展中心以民意为出发点，对历史遗留问题不回避、不遮掩、不推诿，第一时间组织自然资源与规划建设管理局、东区街道办事处，对公园进行应急勘察，采取有效保护措施；积极牵头山东省地矿局八O一水文地质工程地质大队和山东正元地球物理信息技术有限公司，多次赴彩虹湖公园勘测塌陷竖井情况，并委托山东省地质矿产勘察开发局对彩虹湖进行详细勘察。

通过查阅历史档案、设计图纸，相关部门排除漏水为采空区塌陷的可能。3月27日，在增加安保力量、强化安全措施的前提下，彩虹湖公园重新开放，东区商业发展中心以“还湖于民、还绿于民、还景于民”来回应群众的热切期盼。

（本报记者韩霄鹏通讯员曹戈）

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