“限售令”后 楼市往哪走

日前，包括厦门、福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等十个城市的房产限售令已到期，这些城市两年前限售的房产将可以入市流通。除了这十个城市之外，4月份还有济南、西安两个热点城市限售令也即将到期。首批限售的商品房陆续上市流通交易，将给市场带来巨大的供给，这些限售房源的流通将对房地产市场产生哪些影响？

限售政策

有效打击炒房现象

2017年陆续出台的限售政策一度对打击炒房起到了重要作用。以厦门为例，在新政出台之前，厦门二手房成交量约为7000套，而出台后这一数据骤降至3830套。那么两年之后限售到期，是否意味着房地产调控的放松？

有专家认为，限售令到期，将导致炒房客大量抛售房源，供大于求的三四线城市房价或出现回调。为防止房价大跌，政府或出台相应的政策，稳定房价。

58安居客房产研究院首席分析师张波则表示，虽然限售政策的出台对打击炒房起到了重要作用，但不可否认的是，市场可交易房源减少，在一定程度上利空准备购买存量房的刚需购房者。总地来看，限售政策在楼市调控中主要属于辅助性“短效药”，不可长期使用，否则对楼市长远健康发展不利，过度行政化干预还可能产生额外的不利后果。

上月65个城市

住宅价格上涨

在限售等调控政策陆续到期的情况下，楼市发生了哪些变化？

今年上半年以来，楼市出现“小阳春”。4月16日，国家统计局发布2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据表明3月份新建商品住宅中，上涨城市为65个，比上月增加8个，上涨城市数量回归历史最高水平，上涨城市平均涨幅0.68%，涨幅环比收窄0.01个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为，3月份房价数据没有出乎意料，在信贷宽松下，统计口径中的70大城市房价数据接近全面上行。3月份出现房价再翘头的原因很简单：信贷宽松下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。从去年10月开始，已经连续6个月有超过10个城市二手房价环比下跌。但3月份明显呈现出了市场小阳春，一二线城市全面上行。

部分城市

再度收紧调控

在“小阳春”的背景下，各地又再次出现了炒作的氛围，各地如何面对楼市的波动？实际上，今年4月份，包括长沙、北京、深圳等多个城市再度收紧了楼市调控政策。另外，还有多个城市辟谣松绑限购限价政策，包括济南、郑州等地。

北京上周则收紧了国管公积金政策，贷款按照“认房又认贷”执行。湖南省近期发通知要求在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。4月8日，深圳市住建局印发《深圳市住房和建设局开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作的方案》的通知，规避限购限贷政策等炒作行为实施严厉打击。（据北京青年报）

新闻推荐

文革中的婚礼

◇叶因森我和妻子结婚五十周年了。我结婚那年是1968年7月19日，农历六月二十四。正是文革时期。在结婚前，家里...

济南新闻，故乡情，家乡事！故乡眼中的骄子，也是恋家的人。济南，是陪我们行走一生的行李。