7月30日,济南市住房和城乡建设局对济南市烂尾工程项目进行摸底调查。这无疑让众多买上“烂尾楼”的业主看到曙光。据悉,此次摸底调查的范围是截至2019年6月30日,全市所辖区县城市规划建成区内国有土地上已开工建设、停工1年以上未复工的建筑工程项目。
其实,早在2016年8月,山东省政府网站上就曾发布《关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》,将根据烂尾楼盘的不同类型,规定不同的处置措施;通知中还给出了明确的时间表,要求三年内基本解决烂尾楼等问题。
比如对于挪用预售资金造成的烂尾项目,可敦促开发企业筹措资金,恢复项目建设;对于企业自身无力实施的项目,可协调其他有实力的开发企业接盘,尽快复工并达到竣工交付条件;对于债权债务复杂、难以协调接盘的项目,可借鉴三联彩石山庄项目的处理模式,按“购房者债权优先受偿”的原则,通过司法途径妥善解决,保护购房者权益。
让烂尾楼活过来的方式有很多种,但从实际解决看却远没有那么简单。法律专家李友震称,众多楼盘烂尾表面原因是开发商资金链断裂,甚至不少业主认为只要有新的资金注入或者别的开发商接盘,就能让自家房子失而复得,“资金等都不是问题,关键是其中往往牵扯众多法律纠纷。”
以舜耕名筑为例,2019年3月28日,部分业主终于领到自家钥匙,但仍有一部分尚未领到。其原因便是,该小区部分房屋牵扯到“一房两卖甚至三卖”。“开发商欠款,就把已经卖出去的房子抵押了,可最后资金链断了,那这套房子归属谁就出现了问题。”李友震说。
李友震表示,很多烂尾工程之所以多年来悬而未决,症结就在其背后错综复杂的法律纠纷上,而要想真正解决,还是要依靠法律,比如彩石山庄和锦绣苑司法处置模式就是可以借鉴的。
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