济南核心地块三宗宅地挂牌共计67亩，曾在去年流拍

商报济南消息近日，济南核心地块挂牌三宗土地，共计约67亩，全部为城镇住宅用地。记者注意到，这三宗地块去年11月21日已经挂牌出让过，于12月20日流拍，此次为再度挂牌。

根据公告，三宗土地均位于历下区解放东路、浆水泉路两侧，分别为文博中心西侧D-1、D-2和雁翔苑南侧A地块。记者注意到，去年12月20日，济南25宗土地迎来交易日，其中流拍的6宗土地就包括这三宗居住用地。

三宗地处济南核心地段的居住用地流拍，当时就引起了不小的讨论。业内人士分析称，该三宗地地理优势明显，起始楼面价合理，但竞价条件过高是影响该地块流拍的主要因素。“三宗土地约67亩，地块面积并不大，但根据挂牌文件要求，需要建五星级使用标准的保障房、养老等设施、公园绿地，未来建成投入市场后，经济效益并不高。”

根据当时公布的挂牌文件，三宗地块一并出让、整体实施，土地成交总价款不低于1.5亿元人民币，须以外币缴纳（外币须符合国家、省市有关规定）。土地竞得人须负责建设该项目临近的历下区姚家村村民生活保障房，总建筑面积约24万平米，满足五星级或以上级别酒店的使用标准，建成后移交给历下区政府，同时配合区政府开展保障房的招商、运营和管理。

此外，D-1地块内配建建筑面积不小于1208平方米的社区养老服务设施，3600平方米的公园绿地。在X地块无偿代建教育设施（6班幼托，用地面积不少于0.24公顷，投资约1500万元）。为解决该项目新增义务教育就学需求，根据济南市教育局的建议，按照济政办发〔2018〕24号文件要求，本地块须分摊义务教育设施建设成本2000万元，在该宗地土地熟化主体的出让金分成中予以暂扣，专项用于建设该项目周边教育设施。

记者对比两次挂牌出让条件发现，容积率指标、建筑面积、竞买保证金等条件均未发生变化。三个地块的起拍价均为29542万元、55433万元、19477万元，也与之前一致。那么此次再度挂牌，竞价条件会否调整，还需要等后续相关文件公布才知道。山东商报·速豹新闻记者史尚静

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