5月房价出炉，济南新房价格年内首涨

经过持续下降，新房价格年内首次出现上涨记者夏子繁摄6月15日，2020年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。济南新房价格继上个月持平后，再次出现上涨，这也是年内首次上升。而二手房价则出现持平。山东商报·速豹新闻记者史尚静夏子繁

新房价格年内首涨

根据统计数据显示，新房方面，济南5月份新房价格环比上涨0.5%，同比下降3.1%;青岛5月份环比上涨0.3%，同比上涨1.9%;烟台5月份环比上涨0.4%，同比上涨8.7%;济宁5月份环比上涨0.7%，同比上涨7.3%。

二手房价格方面，济南5月份环比持平，同比下跌3.6%;青岛5月份环比下降0.1%，同比下跌5.5%;烟台5月份环比下跌0.2%，同比下降1.2%;济宁5月份环比上涨0.1%，同比上涨5.9%。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读商品住宅销售价格变动情况统计数据称，2020年5月份，统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。

记者注意到，从2019年8月起，济南新房价格开始走低，截至2020年3月，新房价格已连续8个月下跌，4月份是近来的首次持平。不过，持平过后，5月份济南新房价格出现了年内首次略微上涨。

据统计，整个五一期间全市60多个项目都推出不同程度的优惠，促销手段层出不穷。市场的活跃也带热了房价，在新房价格持续走低的形势下，终于在5月份出现了转机，虽然涨幅只有0.5个百分点。总体来看，从2019年以来，新房价格涨幅、降幅基本都控制在1%以内，市场依旧保持平稳态势。

出售二手房一切“随缘”

二手房价格方面，3月份，历经了11连跌的济南二手房价，首次出现持平终止连跌。4月份二手房价继续微降1个百分点，不过5月又出现了持平。总体来看，二手房市场的复苏情况远不如新房，挂出的房源数量不断增加，但市场的需求却不大。根据贝壳公布的数据来看，济南二手房市场3月份挂牌量新增10848套，4月份挂牌量增加11298套。在链家官网上，去年4月济南的二手房源挂牌量刚刚迈过3万套关口，而现如今的房源挂牌量已经远远超过3万套，达到了5万2千多套。

记者观察链家官网二手房信息发现，许多二手房于一年前就已经上线，根据房源数据轴显示，不少房子连续几个月降价多次，带看次数超百次，但至今仍没有卖掉。一位房产中介经理告诉记者，自今年房产复工以来，前来卖房的卖家有一部分是想改善居住环境的市民。“对于这些改善型客户来说，他们并不急于出售房子，基本是挂着卖，随缘的态度，一定要有合适的价位才会选择出手。除非价格达到他们的心理预期，不然他们宁愿选择挂着也不会降价售卖。

“卖新多过卖旧”

采访中，记者在一家中介门店看到，店长正在发微信给几名中介经理人。每逢有客户在租房的时候，提及有购房的需要，他们都会顺势留下客户的电话，为其推荐新房。“至于二手房，除非客户有这方面的需要，一般情况下我们不会主动给客户推荐二手房。”

该店长告诉记者，“如果是买房，那我们就会问客户是想要二手房还是新房，如果客户没有明显的选择，我们第一时间向客户推荐的肯定是新房。”每次只要有客户前来店里询问房子价格，他第一时间都会询问客户是准备买房还是卖房。

不过，二手房里也有“异类”。二手学区房肯定好卖过新房。这名店长说，学区房的很多业主都不愿意售卖房产。

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