小区外来车乱入 缴费业主停车难

目前,道路停车处于无人管理状态，路口的栏杆一直立着，岗亭里也没有人。为车主发放的告知单。14日，济南市历下区名士豪庭小区业主李先生反映，在该小区二区、三区之间，有一条道路，小区将其命名为名士南路。小区物业将其租给一家停车公司管理，业主可在路上缴费停车。李先生去年缴费后，一直停车正常。近半个月以来，李先生发现，该小区道路已无人管理，各种车辆进入，已缴费的业主却无处停车。◎文/图山东商报·速豹新闻记者王远

现状：目前无人管理

业主：已缴费却停不下车

李先生告诉记者，名士南路是名士豪庭二区和三区之间的一条路。前几年，路口设了岗亭，加了杆，收取停车费。作为小区业主，2019年，李先生想在名士南路停车，就到小区物业询问租车位的事情。

“当时物业告诉我，名士南路停车管理和物业没有关系，是一家名为鲁泉的停车公司在管理。”李先生说，他也没有多想，就到路口岗亭交了停车费，每个月300元。“也不算贵，我都是半年一交。下次要到今年9月份才交。”

交费后，李先生一直在名士南路停车。由于有专人管理，停车很方便。但8月1日以来，李先生发现，这条路的停车开始处于无人管理状态，“路口的栏杆一直立着，岗亭里也没有人。”李先生说，由于无人管理，附近小区以及过往的外地车辆都停了进来，“作为交费业主，我倒没有地方停车了。”

李先生一打听，这条路作为停车场，是停车公司是从物业手里租的。物业要涨租金，更换停车公司，现在是两家停车公司的交接阶段。并且，名士南路不是市政道路，而是小区内道路，属于全体业主所有。

这让李先生很不解。一是，物业更换停车公司，应该平稳过渡，“找好下家来，再送上家走，现在这叫什么事儿？白白让业主交了钱没地方停车。”二是，如果道路性质不属于市政，那么停车收入应属全体业主所有。物业把公共道路作停车场出租获益，他作为小区业主并不知情。

市政部门：不是市政道路

停车公司：过一两天恢复正常

就路的归属，记者电话咨询了历下区市政工程管理局。历下市政一位工作人员告诉记者，名士豪庭二区与三区之间的路不属于市政道路，应为小区内道路。

14日下午，记者来到这条“名士南路”。路口有岗亭，有收费杆。岗亭无人，杆子竖着。路大约400米，两旁停满了车辆。记者看到，很多车辆前窗玻璃上别着一张告知单。告知单显示，为了更好地服务广大业主，原名士南路停车场运营管理方山东鲁泉停车场管理公司合同到期。自8月1日正式更换为山东丁卯停车管理有限公司运营管理，并对名士南路停车设备重新升级改造。

截止到2020年7月31日24时，名士南路停车场办理鲁泉停车月租未到期的车主请速到物业前台登记报备。

山东鲁泉停车场管理公司相关负责人唐先生告诉记者，他们是从物业方接手的停车管理权，合同是到7月31日到期。“物业要涨租金，去掉人员费用，就没有什么了。我们也不好给业主涨停车费。”唐先生说，因为物业涨租，他们无意再经营，物业又换了一家停车公司，他们正和下家交接。

“现在下家可能也要更新设备，物业也没有供电，也没有派人管理，所以附近的车辆可能会去蹭车位。”唐先生说，现在双方已经交接的差不多了，过几天就会好起来，“针对一些交费没有到期的业主，等交接完，我们该退费的退费。”

“8月1日，我们就要过来，上家赖着不走，导致我们8月12日才开始安装设备，13日才进驻。”山东丁卯停车管理有限公司相关负责人于先生告诉记者，他们目前正加班加点调试设备，张贴二维码，“过一两天就能恢复正常了”。

物业：拒绝接受采访

业委会：对停车场问题不知情

“免费停，可能会导致无人管理和车辆过多，最终不利于业主，所以我们可以接受在属于自己的公共道路上有偿停车。”李先生说，小区内道路收益归全体业主所有，物业公司受业主委托可以收费，但希望物业将出租收益的使用和流程公开透明。“大家希望有知情权，挣了多少钱，怎么支配的，我们业主需要知道。”

小区物业办公室就在名士南路路口，隶属于福建南方物业管理有限公司济南分公司。公开资料显示，福建南方物业管理有限公司济南分公司于2006年成立，在济南接管项目有济南名士豪庭、名泉春晓、名辉豪庭、名悦山庄等小区物业。

14日下午，记者来到小区物业。工作人员告诉记者，就名士南路停车问题，小区物业负责人拒绝接受采访。

14日晚上，记者联系到名士豪庭业委会主任包先生。包先生表示，小区业委会2016年才成立。前期，小区事务一直是南方物业在运营。业委会成立后，对物业小区公共收益的管理进行了审计和监督。至于小区具体事务，由于业委会人手和资源有限，还是延续了业委会成立前的物业运营模式。关于名士南路停车场的问题，他们并不知情，也暂未接到业主反映。

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