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楼市进入快速销售季,楼市进入快速销售季

来源:青岛早报 2011-08-04 07:03   https://www.yybnet.net/

近期,记者在采访中发现,业内人士言及下半年市场时,不约而同谈到一点——“价格优惠”。在纠结半年之久后,调控方向已非常清晰,楼市的迷雾渐渐散去。市场中,不乏亮点与热点,但改变不了楼市整体销售压力。

东边日出西边雨

上周五,记者到李沧万达广场和万科生态城两个项目探盘,因为是新亮相的大盘项目,售楼处里人气相对比较旺,成为淡市中的亮点。据万科生态城相关人士介绍,到周末,每天都有200余组客户到访,市场对万科生态城的关注度非常高,非常看好李沧东部规划中的世园板块,它也是青岛万科今年的旗舰项目,将于下半年开盘。

而另据李沧万达广场介绍,7月31日万达广场住宅样板间开放当日,就有1500余位购房者到场。据了解,最迟至8月中旬,万达广场将有住宅产品推出,90平方米以下的刚需及首改产品占了六成以上。

当下楼市呈现的是东边日出西边雨,记者采访两个同在李沧片区的已开盘项目,相关销售负责人均反映,进入7月份以来,未见明显的到访量骤增,市场还是比较平淡。

另外,上周末城阳白沙河片区项目青特花溪地样板间首度开放,展现的是该项目别墅及多层产品,当日引来了400余组客户到访。在限购、限贷的压力下,面向小众的高端项目能吸引如此众多的购房者,实属不易。

整体销售速度放缓

细数今年7月份以来的楼市各盘成交,也能发现,实现快速销售的只是个别楼盘,整个市场并不乐观。

先看成交量一直领先的城阳,根据网上成交数据,中冶圣乔维斯从5月到7月共成交约500套,目前可售房源约100套;中铁华胥美邦4月份以来成交约500套,网上显示可售房源只有70多套;茵悦小城5月推出147套房源,销售128套;万科城市花园二期6月份推出141套房源,销售接近100套。这是城阳限购以来,销售比较突出的项目。另一方面,城阳存量超过200套的有17个楼盘,而且销售速度放慢,其中以住宅为主的项目金日紫都和卓越蔚蓝群岛,网上显示的可售房源均超过800套。

另一个热点区域李沧区,目前网上显示可售房源超过200套以上的也有13个楼盘。上月推盘的中南世纪城,是市场销售热点,网上显示550余套房源,7月销售了248套,网上显示的当月首批销售量并未过半;山河城过去两个月销量不到120套,过去4个月销售约400套,4月初取得新预售许可证,可售房源为586套,仍有260余套可售房源。而上述两个楼盘,是新一轮调控以前,李沧楼市“跑得快”的项目。

楼市“全线飘红”已成遥远的传说,个别楼盘的热销,支撑不起整个市场,而下半年楼市又该如何破解销售困局呢?

价格优惠是必须的

记者采访中发现,许多业内人士已不再讳言价格优惠。说白了就是在市场压力下,各楼盘在价格上的让步。

业内人士最关注的首先是政策层面,青岛世联怡高总经理陈耀华在此前的一次论坛中认为,房价是决定政策是否加码的关键因素,如果房价继续坚挺,不排除政策范围扩大和新的行政政策出台。

而青岛房地产经理人俱乐部副秘书长龙江则说,下半年,市场调控不会放松,如果不出新的调控措施已是万幸。

2005年以来多轮调控,房地产业每每都能侥幸过关,但这次可能性非常渺茫。

龙江在采访中观点明确:“开发商下半年会快跑,也就是快速销售,唯有加大优惠,拿到钱才能生存。”

龙江同时分析,七月份青岛住宅销售达到了本轮调控以来月成交新高,说明市场仍有需求。从供应方面讲,开发商4月-6月份拖着没卖,7月份开始“跑了”,市场已进入优惠周期。

下半年,市场的主动权其实还捏在开发商手中。CPI仍在高位,购房者经几番楼市波动已比较成熟,不会过度看跌。面向刚需及首改的市场主流产品,关键要定价合理,到了各楼盘在价格上下决心的时候了。

本版撰稿 张则涛

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