楼市发展与绿色理念相互提携

以现在人们对绿色人居的理解，青岛这个城市是有绿色传统的。从最早的城市选址依山傍海，最初的城市建设在绿色景观上的倾力打造，老青岛的美丽尚离不开“绿树”的存在，看如今的太平上、青岛山们，城市的奠基者们，早早为我们留下了绿肺，还有那紧贴城市肌肤的海滨，它给主城带来了无与伦比的舒适度，它是空调，它也和绿树苍山共同净化青岛城市的空气质量……

但城市毕竟不会局限于老城的方寸之间，它的拓展和增容，会带来四通八达的路，带来越来越密集的建筑，带来噪音和空气，水的污染，于是在一段时间内，绿成了被遗忘的色彩。人们习惯于用空间的大小和价格的高低来衡量房子的价值，直到住宅商品化的到来，直到房地产大发展的时段，绿色借助于楼市的力量，重新找回了人们的关注和需求。

绿色和房地产的牵手最早并不十分踏实，在楼市发展的最早几年，它不过是一种包装和噱头，花坛里种上草，插栽几棵小树，就成了地产商口中的“高绿化率”，挖几条小水沟，配上几个大多数时间没有动静的喷泉，也会被称为水景花园。

楼市的竞争最终让绿色称为人居生活的写实而非写意。在人们因为收入提高，对健康生活环境提出更高要求，也因为人们开始越来越理解环保的价值，并把它当做一种最迫切需求的时候，一些优秀的开发商也开始把好的绿色元素当做项目的重要卖点着力打造时，真正绿色的楼市产品开始出现，并越来越多。在青岛，人们开始在山脚下和半山处构建住宅，开始在景观绿化方面投入大手笔，开始利用科技手段打造绿色环保的私密空间，绿色已经不再是平面化的，碎片化的点缀，而成为很多优质项目的系统作业。楼市发展空前兴旺，绿色人居理念也受到了广泛的认同。

绿色建筑的几大门派

楼 市发展帮 助绿色人居理念实现了普及。反过来观察青岛绿色人居产品的存在形式，我们也会发现这些绿色社区不尽相同的表现形式。我们大概把地产运营者对于绿色建筑的践行分为三个门派。

环境致胜派。选取拥有最优质自然环境的地块，藏于半山中，观海咫尺遥，这是最有青岛城市特色的绿色环境。两者不能尽有则取其一，尤其是山居住宅，是近年来青岛楼市使用相对频繁的绿色招牌。

景观致胜派。毕竟不是所有的地块都会有山有海，在这些自然资源无从利用的地段，开发商们会加大景观建设和绿化水平的投入力度，成年树，常绿草皮，人工水道，我们的社区是花园，在一些优秀社区中，这种说法绝对实至名归。

科技制胜派。在一些城央项目中，或者单纯靠景观打造无法在市场竞争中取得优胜的区域，开发商会打出科技牌。我无法让大环境“绿”动人心，那么我可以提供给你一个绿色环保健康舒适度高的私密空间。恒温空调，地热系统，强化外墙保温，总之，用科技手段来实现绿色。

正如前面所说，绿色理念在地产开发层面已经成为一个系统工程，很多手段和策略相关之间完全可以兼容。有的景观大宅同样刮起科技风，还有的环境名盘，照样在景观或科技层面，做到了人有我也有。

细数青岛楼市绿色基地

总的来说，在绿色住宅的几大门派中，最让人向往的还是大环境指标优秀的项目。毕竟我们的生活不仅局限于一家一户，一个小区，出门看山，登高望海的环境，才是最好的绿色家园。在楼市随大青岛的发展而繁荣的近十几年中，一些环境优秀的片区也成为地产开发热门地带，堪称青岛楼市的绿色基地。下面我们就大概点数一下这些天然绿色地标区域。

市南区：中部的太平山、青岛山、榉林山，东部的湛山、浮山

这些山头绿化覆盖率高，因为属于最成熟的城市央心，近年来的新发地产项目有限，但凡有新盘入市，必定价格领跑同区域项目。个别项目的售价甚至达到每平方米四五万元。

市北区：西部的贮水山、中部的双山、东部的浮山后，北部的嘉定山。

除西部外，中部东部北部的靠山项目，均在同区域处于相对高价。

李沧区：世园板块。

世园板块当然不局限于百果山一带 ，整个东李经过四五年时间的建设，绿色等级得到极大提升，该片区也是近年来，李沧区房价涨幅最大，最受市场认可的片区。

城阳区：惜夏板块。

这里是青岛最早广泛提出绿色生态住宅，并大力实践的片区，附近拥有白沙河、崂山水库和崂山支脉铁骑山等自然资源，是青岛低密度生态住宅供应量最为充足的片区之一，同时也是此类住宅性价比最高的区域。

黄岛：小珠山。

西海岸最被广泛使用的环境要素不是山而是海，但有山有海才更符合绿色的环境理念。龙湖和万科围绕小珠山脉的绿色文章都取得不错的成绩，堪称小珠山绿色利用的楷模。

绿色代表着生机，一直以来，它都是人居环境中最被期待和渴望的色彩，建设者也在竭尽全力提升着产品的绿色水准，一张青岛绿色楼市地图，可以让我们对绿色家园的存在一目了然，可以让我们追逐绿色人居的行动有的放矢，本期《城市尚品》，我们就将绘制这样一幅地图，为您指南。

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