违约金还未给业主先扣15年物业费水木清华称已经过业主代表同意

本报12月22日讯（见习记者 梁菲菲）“哪个小区还没入住就先交15年的物业费？”22日，不少居住在商河县水木清华小区的业主向党报热线反映此事。对此，水木清华项目销售部表示，相关负责人正在探讨处理方案。

●业主王先生

2012年2月，他与水木清华小区售楼处签订购房合同，双方约定交房时间为2013年4月，但实际交房时间为2014年9月。按照合同规定，对方延期交房17个月，应付其违约金共8万余元。

“物业要从中扣15年的物业费。”王先生说，目前违约金还未发放到业主们手中，物业就想从中获利。按照物业费标准，他所购买的户型15年需交近2万元的物业费，“先交一两年的我们还能接受，15年实在太长了，而且有相关规定，物业不得预收物业费”。●业主杜先生

与王先生不同的是，杜先生购买的是该小区高层住宅，虽然于2013年就已交房，但按照合同约定也是延期交房17个月。

“扣了15年物业费后，还要分期返还。”他说，除2万余元的物业费外，还剩余违约金4万余元，但至今他只收到约1万元，“每个月给1000多元，今年11月、12月的到现在还没给。”●水木清华

22日，水木清华项目销售部工作人员表示，对于2013年已交房的高层住宅业主们来说，从违约金中扣除15年的物业费以及剩余违约金分期支付的执行，是开发商、物业以及业主代表们共同商议后最终做出的决定，“每个月底都会发放违约金，不会拖欠。”

“9月刚交房的业主是否需要交15年的物业费，我们还在商议中。”该工作人员称，由于有不少业主对此提出异议，相关负责人正在与物业以及业主代表进行协商，“我们会争取给业主一个满意的答复。”相关链接

《山东省住宅物业服务收费管理办法》中规定，业主或物业使用人应当自物业交付之日起按月交纳物业服务费。物业服务合同有约定的，物业服务费可以预收，预收时间一般不超过半年。

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