选出楼长和单元长 明年初计划引进物业公司文昌花苑明年将改造成封闭式小区

文昌花苑小区居民自导自演节目

居民在书画室内挥毫泼墨

本版照片均由记者王铮 摄□本报记者 王铮

“我们打算把文昌花苑小区改造成一个封闭式管理小区，让小区亮化、绿化、硬化、美化。”说这话的，是文昌社区党支部书记郝富强，文昌花苑小区是他们社区一个比较大的开放式小区，他们打算在明年10月份完成改造计划，使之成为长清区首个改造为封闭式小区的开放式小区。

[升级蓝图] 3000多居民的开放式小区 将改造为封闭式小区

2006年9月，文昌社区居民委员会成立，辖区占地0.54平方公里，东起文昌路，西至莲台山路，北起大沙河，南至宾谷街。“我们这个社区由文昌花苑、文昌西苑、丽苑小区、长兴公寓、舜苑小区5个封闭式、半封闭式和开放式小区构成，另外还有将近10个小型的开放式小区。”郝富强说，其中文昌花苑小区是最大的一个开放式小区，包括36栋楼，居民3000多人。其他的开放式小区规模都比较小，有的只有两三栋楼。

郝富强说，文昌花苑小区作为文昌社区比较大的一个开放式小区，小区内卫生和治安都处在无人管理的状态，包括路灯、绿化带、道路都有不同程度的损坏，有些井盖也被偷了，“小区里虽然有路灯，但常年不亮，居民晚上出门只能摸黑。而且很多居民把小区里的绿化地都改成了菜地和停车位，我们也多次劝说居民，也进行过治理，虽然治理的效果比较明显，但治理过后又恢复了之前的状态。”

郝富强介绍，文昌街道党工委办事处对社区工作非常重视，而文昌花苑小区作为社区一个比较大的开放式小区，已经列入开放式小区改造计划，并且是长清区第一个开始改造的开放式小区，“我们打算从居民活动中心和协商民主议事会2方面入手，逐步引入物业公司，将小区打造成一个开放式小区改造成封闭式小区的典型。现在居民活动中心已经建成，而协商民主议事会也已基本成立。”

[改造之初]居民综合活动中心建立 居民议事活动有了去处

在文昌社区文昌花苑小区，一栋黄色的房子格外引人注目，原来，这就是刚刚建设完成的居民综合活动中心。在郝富强的带领下，记者进入活动中心，走廊上方的屋顶由一块块玻璃构成，阳光可以直接射入走廊。每个房间门外，都贴着一个小牌子，上面写着棋牌室、活动室、书画室等，每个房间都有着不同的功能。走进一个房间，桌子上摆着笔墨纸砚，还有一些已经完成的画作和书法作品。

“这是一间书画室，居民可以到这里来挥毫泼墨，写书法不仅能陶冶情操，还能修身养性，桌子上的这些作品，都是居民到这里来创作的。”郝富强告诉记者，下一步，他要把这个房间分成两部分，一部分还是书画室，另一部分就摆上那种比较大的博物架，可以放些艺术品，也可以放一些书籍，方便居民翻阅。

在另一间屋子里，郝富强又饶有兴趣地介绍起了他的设想。“今年的首届社区元宵晚会、庆五一文艺演出等活动，都是在这个屋里办的，下一步，我想把它打造成一个综合活动室，小区想举办演出活动的时候，就有了一块专门的室内场地，不怕风吹雨淋了。”他指着一面墙说，这里要搭一个舞台，墙上挂一个投影，其他地方摆上椅子，这样就成了一个综合性活动场所，既可以看教育片，又可以当舞台，还能当一个居民跳舞的地方。

“这里可以做成一个儿童乐园，那里可以放两台跑步机，以后我的办公室也改成谈心室，整个小区就是我们办公的地方，社区人员就到居民家中，了解小区情况，帮居民解决问题。”郝富强兴致勃勃地介绍这他的想法，活动中心前面也要建一个广场，现在设计图都出来了，就等着开工建设了。

[步入正轨]选出楼长和单元长 成立协商民主议事会

在居民综合活动中心内，郝富强向记者介绍了他的计划。“建设综合活动中心只是整个改造计划的第一步，接下来，我们要通过协商民主议事会，和小区居民一起商量小区的管理问题。”他说，他们已经通过实名制投票，选出了单元长和楼长，他们把选票印好，利用晚上和周末的时间，把选票送到每一户居民手中，由居民选出代表，加入到协商民主议事会中，通过一事一议的方法，管理整个小区，现在，协商民主议事会已经基本建立起来了。

郝富强拿出厚厚的一叠选票，上面有投票人的姓名和被选人的名字、房间号等信息。他说，在选单元长和楼长的时候，他们也遇到过一些不理解他们工作的居民，“我们把选票送到居民手中后，有个别居民认为单元长和楼长都是定好的，投票选举完全就是个形式，坚持不投票。后来，当我们拿着已经填写好的选票去给居民解释的时候，居民才相信我们，并投上了宝贵的一票。”

“协商民主议事会成立以后，我们就要完善业主委员会，并让物业进入，只有物业进入后，小区才能算一个封闭式小区。”郝富强称，下一步工作，还是有不少困难的，虽然说物业进入后，规范化管理是好事，但有些居民觉着要交物业费，就不愿让物业进入小区。而且小区乱停乱放现象严重，统一管理也存在很大的难度，还有就是绿化带种菜的问题，这些都需要和小区居民协商解决。

[下步打算]明年初引入物业公司 完成小区改造

郝富强说，物业进入小区后，首先要解决的就是卫生和安全问题，现在小区卫生仅由5个清洁工打扫，虽然小区内有监控探头，也有监控室，但并没有保安巡逻，存在一定的安全隐患，“目前小区的卫生状况还说的过去，但并没有达到理想状态，安保力量更是没有。我们打算明年春节前后引入物业，并逐步让小区的管理走上正轨。”

“卫生和安全问题解决之后，就要解决小区的亮化、绿化、硬化问题，最后实现整个小区的美化目标。”郝富强接着说，他一开始的时候也说了，小区的路灯成了摆设，绿化带成了居民的菜园子和停车位，小区内的一些道路也出现破损，坑洼不平。现在小区内的乱停乱放现象很严重，有时候救护车和消防车都进不来，这些问题都影响着小区的改造。要解决这些问题，只能通过他们的协商民主议事会，用一事一议的方法和居民协商，争取达到一种双方都满意的结果。

郝富强介绍，文昌花苑小区将在2016年10月份前后完成封闭式小区改造，改造完成后，这个小区将成为长清区第一个将开放式小区改造成封闭式小区的示范小区，可以给以后的开放式小区改造积累经验，提供借鉴，“文昌街道党工委办事处对我们的支持非常大。下一步，我们会按照预先的设想，尽快完成对小区的改造。”

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