省会商势力北跨,综合体进驻县域 突破县域经济,济阳有了首家城市综合体

“北跨”是济南区域发展的必然趋势,突破城区界限、跨过黄河发展的不仅是人才、资金和重点项目,省会的商业势力也要向县域延伸,而城市综合体就是个最好的载体。10月26日,济阳首个真正意义上的大型城市综合体华百电影文化广场(简称华百广场)举办了招商签约会,为济阳的区域发展开创了新格局。

本报记者张頔

城市综合体入驻县城

近郊县投资力度加大

济阳县城入驻了一家城市综合体,这不仅是对县域商业体系的一个升级,更是具有省会区域发展、突破县域经济的意义。签约仪式之后,山东财经大学区域经济研究院院长董彦岭教授在题为《从济南区域发展趋向看华百广场的营商价值》的主旨演讲中做了深入阐述。

作为区域经济领域的研究专家,董彦岭从省会都市圈讲起。省会城市群包括济南、淄博、泰安、莱芜、德州、聊城、滨州这7个地市,作为中心城市,济南要对省会城市群经济圈起到辐射作用,“那首先得完成对郊区县的辐射,否则有什么说服力。”

与发达地区、其他副省级城市或省会城市相比,济南县域经济薄弱,尤其是远郊县域经济发展的问题十分突出。2015年,章丘市地区生产总值是905亿元,超过平阴、济阳、商河三县总和,地方预算收入46.99亿元,超过平阴、济阳、商河的总和,远郊县域经济成为济南经济发展中明显的“短板”,对全市经济总量的影响已经凸显。所以济南市城区和近郊县的一体化发展,是一个必然趋势,济南市也肯定会加大对近郊县的投资力度。

三四线城市建综合体

紧扣国家城镇化主题

从济南的城市总体框架来看,东西90公里,南北最宽处只有十几公里。这种狭长的带状空间致使交通半径、行政半径过大,这不仅大大增加了公共资源和公用设施的建设成本,也给广大市民的工作、生活造成了诸多不便,甚至在重金加强主城区交通设施建设的情况下,交通拥堵状况仍不能有效解决。相反,济南市黄河以北的济阳县区位优势明显、土地平坦宽满、人口密度适中、交通网络相对成熟,如果通过交通、产业、城建等方式跨河北来,既拉开了济南大发展的框架,拓展了济南大发展的空间,黄河以北县域经济突破也将迎刃而解。而且只有“北跨”顺畅了,才能抑制向南的冲动,保护好南部水源地和绿肺。

当前,国内商业综合体,特别是超10万平方米的大型商业综合体,在一二线城市因重复建设、“大而全”而被人们诟病和担忧。但对济阳这样的三四线县级城市来说,建设城市综合体不但紧扣国家城镇化的主题,而且将城市综合体的商业规模控制在适当范围内,谋变县级商业市场,对国内购物中心的发展来说是有益的探索。

华百广场集购物、餐饮、休闲、娱乐、教育及居住等多元化业态于一体,建成后将成为济阳首席高品质、一站式、体验型购物中心。在26日上午举行的主力店签约仪式上,横店影城、途家、亿维苹果体验店、品聚书吧等十多家知名品牌与华百广场进行了招商签约,这也为明年5月份的项目开业奠定了坚实的基础。

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