“探盘总动员”第四站圆满落幕 东城发展热潮辐射章丘

3月12日,“探盘总动员”第四站走进章丘片区,记者、专家、购房者一行20多人,历时1个小时车程,来到了首站探访的道通山水泉城楼盘,随后第二站走访鲁能公馆项目。随行专家为购房者详细解读了章丘区域价值,楼市走向。据了解,章丘区在撤市设区、山东大学东迁、外来房企进入拿地、济莱城铁规划等多重利好下,区域价值得到了重新审视,目前已经成为置业、投资热点区域之一。

齐鲁晚报“探盘总动员”走进章丘。

记者葛未斌田晓涛

楼市投资

退出机制很重要

“去年整个济南东部都进入了一个快速的发展节奏,CBD项目的逐渐落地更是给东城发展注入了信心,东部房地产项目的升值节奏自然也相对较快。”世联济南公司策划总监刘志鹏表示,从奥体片区到汉峪片区再到雪山、唐冶、孙村,都成为了楼市的热点区域,房地产呈现出了局部供应紧张的态势,片区土地资源也非常抢手,随着济南东部发展热潮一浪高过一浪,章丘与省城济南尤其是济南东部的发展更加密切,城市向东的推力已经给章丘起到了带动作用。

他表示,2011年-2015年间,章丘的房价在4000-6000元/平米之间,圣井的房价每平米3000多,完全靠章丘本地需求消化楼市。撤市划区消息出来后,房价涨到了6000-8000元/平米,山大签约又进一步助推了价格的增长。

受限购的影响,部分购房者已经将目光投向章丘。山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海教授对于投资客提出了自己的观点,他表示,济南的限购加之章丘撤市划区后的发展利好,一些被限购的购房需求向章丘转移,“投资楼市首先要考虑的是风险控制,退出机制尤为重要。”

新晋房企拿地

助推房价增长

据了解,跟随本次探盘活动的不少购房者正考虑在章丘投资买房,赵强就是其中一位。“在济南我已经限购了,所以想来章丘看看。”赵强表示,章丘有产业、有农业、有旅游,比较看好章丘未来的发展。特别在了解到前几天和昌、中骏等外来房企在章丘拿地的消息后,觉得有必要来章丘考察一番。

济南世联怡高策划总监刘志鹏表示,绣源河周边由于山东大学新址选定,和昌、中骏地块成交,成为了章丘区和济南之间的一个新的崛起点,同时也对整个章丘楼市的发展起到了一个引爆作用,据了解本次探盘首站的道通山水泉城项目一些尾房已经卖到了8500元/平米左右,周边正常销售的项目售价已经在9000元/平米以上。刚刚开放临时售楼处的鲁能公馆在章丘也引来了较高关注。孙大海表示,鲁能这样的企业在章丘开发项目对区域会有一定的带动作用,教育配套的引入也会让项目加分不少。

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山水泉城

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