限买限卖调控升级

限购

长清章丘纳入限购二套房首付提至六成外地户籍首付六成

限

售限购区内新买住房

拿证2年内禁转让限

贷有贷款记录算二套房

公贷2次的家庭停贷限拍

居住用地设最高限价高溢价拿地须售现房济南楼市调控“升级路”

●2016年

9月28日

“济八条”

首次将土

地出让金

和溢价率

挂钩

●2016年10月2日重启限贷限购二套房商贷最低首付比例提至四成●2017年4月20日限购限卖二套房首付提至六成限购区新购住房证满2年后才可交易

●2016 年12月26日调控加码本市家庭限购2套，外地限1套

18日上午，国家统

计局发布70城房价指数，济南新房均价环比上涨0.6%，二手房价格环比上涨1.3%，彼时市场就在猜测会否出台楼市调控新政。19日晚，济南市政府网站发布《关于进一步完善调控措施促进济南市房地产市场平稳健康发展的通知》，该通知共5条，自20日起执行。据了解，这是自去年“济八条”以来，济南出台的最严厉的一次楼市调控政策。

【遏制地王现象】 溢价拍地主体完工后，才可申办预售证

今年以来，济南土地市场共供应三批，最新一次供地中居住用地面积仅230亩，且集中在长清。就在市场预期主城区供地即将开闸时，此次新政在土地市场方面提出优化居住用地供应，本着“增加总量、控制热点、均衡供地”原则，实施精准供地，平抑土地市场。

日前，住建部、国土部联合下文，要求住宅用地供应分类调控，库存消化周期在6个月以下的加快供地节奏。同时，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。为防止拍地再出新地王，济南新政提出引导企业理性竞价，结合土地出让溢价率提高项目预售条件：居住用地出让溢价率达到100%以上（含），项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上（含），项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。

业内人士认为，该规定是在去年12月26日政策基础上的再升级，当时“限售”提出12层以上楼盘必须盖到一半（且超过12层）才能拿到预售证，这次直接在土拍阶段发力，溢价拿地变期房为现房出售，让房企拍地不得不考虑成本和风险。此次新政还设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。

【购房门槛提高】 二套房“认房又认贷”，首付提至六成

今年3月以来，国内超过40城密集出台限购或升级限购政策，楼市开启调控“小高潮”。其中，北京等一二线城市基本恢复”认房又认贷”的信贷政策，这被业内认为是房地产调控最严厉的手段之一。此次济南调控再升级，在二套房认定上也向北京看齐。

新政提出，本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。而在去年10月2日济南重启限购限贷时，二套房商贷最低首付比例由三成提至四成。

同时，暂停向使用过两次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。据了解，此前济南只认房，对使用公贷次数并没有限定。另外，为规范公积金提取，还取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

去年10月2日、12月26日出台调控政策时，为防止外地炒房客，济南要求外地人买房限购一套、满两年社保或个税，此次调控进一步提出“非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年”。这意味着外地刚需族在济首套房首付要六成，购房门槛越来越高。

【加入限卖队伍】 今起限购区新购住房证满2年后才可交易

目前，成都、厦门、福州、广州、珠海、青岛、西安等十多个城市已出台“限卖”政策，此次济南也加入“限卖”行列，要求限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

前几次调控，济南限购范围主要锁定市内五区以及高新区，而新政则将长清、章丘纳入限购范围。据分析，章丘纳入限购在意料之中，受撤市设区、山大主校区东迁等一系列利好影响，章丘去年下半年以来房价一路走高。有市民还曾给省长信箱写信，提出将章丘纳入限购。此外，章丘纳入限购后，长清作为济南的两个卫星城之一，也就顺理成章也纳入限购，以防范高房价溢出效应。

分析人士认为，由于这轮国内楼市调控的核心是“房子不是用来炒的”。不让卖，也就意味着收紧了房子的流通性，延迟了出现集体抛售的情形，当新房转化成二手房的时候，让可以出售的房源减少，减轻对市场的冲击，从而达到房地产市场平稳健康发展的目的。

【严打囤房炒房】 违法房企停预售网签，2年内不能拍地

就在70城房价指数发布前夕，山东省住建厅放出“大招”，对开发商销售行为强化规范，此次全省打击囤房炒房专项行动为期半年，开发商取得预售证3个月内不准涨价，3个月后房价涨幅不能超过居民收入涨幅。

此次济南新政也响应了全省打击囤房炒房行动，将依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。 （记者罗晓飞）

办“不动产”证可网上缴费

19日，记者从济南市不动产登记中心了解到，办“不动产”证可以网上缴费啦！济南市不动产登记中心此次实现行政收费网上缴费，在全国是行业首创。据了解，目前网上缴费只能次日到账，“即交即领正在调试中，下一步将实现，更加方便。”市不动产登记中心相关负责人表示。

网上能缴哪些费用？登记费！办证过程中，不动产登记中心只收一项费用。如果是住宅，登记费是80元，每增加一本不动产权证书多加10元工本费；如果非住宅，登记费是550元，每增加一本不动产权证书加10元工本费。此外，下一步，部分设计房屋转移的土地出让金也将实现网上缴费。 （记者何涛）

济南住宅够卖5个月

19日，省统计局巡视员、新闻发言人刘兴慧在回答记者提问时表示，一季度，山东重点城市商品房销售价格基本稳定，济南、青岛部分区域房价过快增长现象初步得到遏制。3月份，济南、青岛新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%、0.9%。从济南、青岛在售项目看，销售均价在5000-10000元之间的项目占大头，分别占55.0%、47.7%；销售均价在10000元以上项目，分别占23.2%、28.8%。此外，3月末，全省住宅去化周期8.9个月，同比减少7.2个月，其中济南、青岛去化周期分别减少至5.1和6.7个月。（记者李栋印）

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