高新区再供544亩地工业、商业、居住都有

1月6日,济南国土局挂牌出让544亩土地。这544亩土地涉及高新区辖下的四个片区,包括工业、商业、居住用地,主要分布在济南东西两翼。

这11宗土地中,前6宗是工业土地,位于济南东西两翼,东部的在绕城高速以外的综合保税区、章锦片区；西部的在长清的创新谷。其中,章锦片区出让的2宗工业用地位于邢村立交东南,靠近旅游路,与万达城隔东绕城高速相望。

后5宗是商业、居住用地,面积329亩。在商业、居住用地中,贤文片区有2宗土地。其中,1宗是居住用地,位于奥体中路以西、康虹路以南；1宗为商业用地,在工业南路以北、正丰路东侧。根据要求,贤文片区的居住用地规划住宅应为高层建筑,且层数差不宜过大；住宅底层及主次干道两侧不应设置沿街商业裙房,并应结合设置相应公共停车位；创造沿街通透、层次分明的空间景观及良好的天际线效果。出让条件还要求地块城市色彩与周边相协调,宜以中高明度、中低彩度的色彩为主；另1宗商服用地则要求沿街商业退让规划道路红线不宜小于20米;建筑表皮应尽可能减少玻璃幕墙,减少对周边环境的光污染；沿南侧规划道路不宜设置机动车出入口,配建停车场建设充电设施或预留建设安装条件的车位比例不小于15%。

创新谷附近有2宗土地供出,商业、居住用地各1宗。大学园片区的马鞍山以南地块出让土地约94.3亩,地上容积率最大为1.6,适合开发多层或小高层的低密度产品。该宗居住用地地块附近还推出1宗约21.8亩的商业用地,建筑高度控制在36米以内,规划设计应考虑人行视角沿芙蓉路、轨道交通R1线等建筑与山体的空间景观关系。

这次土地出让中,两河片区供应出1宗122亩商业商务土地,位置在经十东路以北、大正路以东。该片区位于孙村以东,章丘以西,整个片区南部有较多居住用地,北部则以工业用地为主。

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