中国重汽和房地产说“再见” 重汽地产全部股权挂牌转让 医院等辅业也明确了剥离时间

重汽·翡翠雅郡楼盘正常销售中

新时报记者罗晓飞 摄

在济南，无人不知“中国重汽”；在济南，重汽地产开发的项目从西到东，耳熟能详。随着重汽地产近日在山东省产权交易中心挂牌出让100%股权，虽然转让底价待定，但这已意味着中国重汽集团正式拉开剥离房地产板块业务的序幕。不过，挂牌日期截止时，是否有受让人接盘有待观察。

“重汽地产”挂牌，项目正常销售

9月19日，在位于高新东区的重汽·翡翠雅郡项目营销中心，多名市民正在看房。入职已有年头的置业顾问小侯一边热情介绍项目，一边表示去年就有“重汽集团剥离房地产板块”这个说法了，但对他们销售渠道来说，该卖还是要卖。

翡翠雅郡是重汽地产在济南的在售项目之一，另一个是章丘区莱蒙湖项目。据介绍，2015年翡翠雅郡首开，整个项目容纳7000多户，分五期开发，目前四期在售。“（今年）中秋小长假销售还可以，大约有30套吧。你也知道整个市场形势发生变化了，我们项目在片区同类楼盘中还可以。”小侯说，翡翠雅郡项目当年拿地比较便宜，首开价格4500元上下，这几年一直是他们销售团队在与重汽地产合作，彼此合作都不错。

重汽地产成立于1993年8月，为中国重汽集团全资子公司。在济南，重汽地产开发的“翡翠系”产品让人耳熟能详，除了翡翠雅郡，还有翡翠郡、翡翠外滩、翡翠东郡、翡翠清河；早期开发项目有彩世界、彼岸新都、嘉祥苑等，在章丘开发了别墅项目莱蒙湖。此外，2017年11月重汽地产激战106轮摘得章丘区2宗居住用地，不过项目尚未入市。

不只是在济南，重汽地产2010年在海南省五指山市拿下172亩住宅和商务金融用地，早早地布局了海南，开发了“山东人在海南的家”——重汽蝶泉湾。到现在，重汽还在海南卖着“山东人在海南的家”。截至今年8月底，重汽地产资产总额为116.07亿元，所有者权益30.58亿元，今年前8个月实现营业收入12.71亿元，净利润0.81亿元。

医院、金融等辅业剥离时间明确

中国重汽集团出售重汽地产，从去年9月1日谭旭光接任中国重汽集团党委书记、董事长第一天就埋下伏笔，他在全体领导干部大会上宣布心无旁骛攻主业的第一项举措就是砍掉房地产业务。还是在去年，在改革开放四十周年一档电视节目中，作为山东制造的支柱企业，谈起中国重汽为何要剥离房地产板块，谭旭光意味深长地说：“一个企业如果靠做房地产挣钱，来补贴他的主业，就标志着他的产品没有核心竞争力。”

紧接着在“2018中国500强企业高峰论坛”上，谭旭光再次表明对房地产的态度，说：“有些企业干实业不挣钱，然后用房地产来补，这样不好！我到所有地方投资，政府提出给我配上商业用地，我一分都没要过；我说，如果干主业都不挣钱，靠房地产挣了钱，核心竞争力一定是零。”

今年全国两会期间，谭旭光接受济南报业全媒体记者专访时再次提及“无旁骛攻主业”，要“精干主业、消灭僵尸企业，坚决退出与主业不相干的各种公司；有序推进辅业改制退出，对房地产、物业、医院等非主营业务加快改制退出步伐”。如今，中国重汽摁下剥离房地产板块的启动键，事实上，除了房地产以外的辅业剥离也在有序进行，有的已有了明确时间表。

今年7月5日，中国重汽集团召开“大干三季度，向新中国成立七十周年献礼”全国视频动员大会，谭旭光在讲话中称精干主业、剥离辅业，以房地产、物业、医院、幼儿园为代表的非主营业务正在有序退出。他提出，房地产业务要严格按照国有资产管理程序有序退出。快勤公司、医院要确保三季度全面完成改制。小额贷款、汇泽基金、鑫海担保等与主业相关度不高的高风险金融企业，要确保年底前完成退出。在国企改革非主业退出中，绝不伤害每个员工的既得利益。

“非主业退出坚定不移，任何人不得阻碍。”谭旭光斩钉截铁地说，国企改革没有行不行，只有敢不敢！至于退出辅业后，谭旭光瞄准了营收1000亿美元的新目标。“达到千亿美元的时候，100亿美元的利润是我们的目标，这将标志着山东出了一个进入世界一流企业的品牌。”谭旭光说。

“嫁妆”丰厚是否顺利转让有待观察

在中国重汽集团挂牌出售重汽地产100%股权之前，今年山东省、济南市已有多家企业相继出售旗下房地产板块业务，只是都没有重汽来头这么大。

曾经在济南市场中颇有地位的山东黄金，目前正在山东产权交易网挂牌转让“山东明化置业”51%的股权，底价14.76亿元。山东明化置业是山东黄金地产的子公司，是章丘黄金生态城的开发商。另外，山东黄金在今年初还退出了位于唐冶的高铁黄金城项目，也就是目前的高铁城项目。山东高速也在减少房地产领域的投入，其位于章丘绣源河西岸的地块则选择了与恒大合作，即恒大悦龙台项目。

国企挂牌出售房地产资产，掀起轰动之后并不是一帆风顺，有的多次挂牌仍未有受让人接盘。比如，山东明化置业已至少三次在山东省产权交易中心挂牌。但与山东明化置业不同的是，重汽地产在长清、章丘尚有大量土地储备，可谓“嫁妆”丰厚。

对于重汽地产被集团挂牌出售，以及有意向公司接触的传闻、资产如何处置，在位于济南药谷的重汽地产公司，一位员工对新时报记者表示，剥离辅业是集团的战略决定，有关问题需要集团来回答。据悉，重汽地产在2017年章丘所拿地块已做规划，在改制后将和合作方继续推进该项目。“至于重汽小镇，属于集团操作项目，仍需要从集团层面回应。”上述员工说。

济南房地产市场业内人士认为，重汽地产业绩不算突出，与中国重汽集团振兴主业核心方向不匹配，在当前房地产市场调控不放松的背景下，国企退出房地产板块，对降低风险，致力于主业发展都是有好处的。

（新时报记者罗晓飞 黄敏）

●相关新闻

重汽改革初见成效上半年利润增长24.8%

除了剥离辅业，谭旭光上任以来，还大刀阔斧开展了干部制度、降成本、销售体系和技术体系等诸多改革。

谭旭光在中国重汽集团“大干三季度，向新中国成立七十周年献礼”全国视频动员大会上表示，实现了干部能上能下、员工能进能出、薪酬能高能低，仅中层干部就减少了106人，一大批年轻干部通过公开竞聘走上了领导岗位，领导干部平均年龄下降近5岁。

谭旭光以“止血”来形容“降成本”，称效果明显，上半年同比降低成本26亿元，降幅达到14.5%；在研发费大幅度提高的同时，三项费用同比降低35%，其中办公费同比降低48.4%，差旅费同比降低14.8%，业务招待费同比降低73.6%，特别是行政接待费全部归零。

这样的改革已初见成效。公开数据显示，上半年，中国重汽集团实现汇总营业收入635亿元，同比增长3.3%；实现利润总额35.3亿元，同比增长24.8%。对于这一成绩，谭旭光说：“利润增长远高于收入增长，真正实现了向高质量发展的迈进。”（新时报记者黄敏）

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