济南新房销售均价稳居山东榜首

2019年，随着调控与市场深入调整，中国楼市扑朔迷离，济南以及山东房地产业走出了怎样的行情？6日，在济南时报联合一点资讯举办的“城市力量·人居典范”2019年济南地产年度荣耀榜颁奖盛典上，国内知名房产大数据平台——诸葛找房公布了答案：数据显示，济南新房销售均价稳居山东榜首，但整体新房市场供大于求，销供比仅为0.1，去化情况不理想。

成交楼面价

两大龙头城市——济南、青岛远超其他各城市，成交楼面价均在3500元/㎡以上。单看楼面价溢价率，临沂、日照、滨州、聊城四城市较高。

济南土地市场

2019年济南住宅用地共成交1500㎡，同比下跌14.77%。

成交楼面价连续两年下滑，溢价率处于较低水平。住宅土地成交量价齐跌。受整体开发拉动，章丘成交占比最高。

商品住宅成交

从具体区域来看，主要集中在历城区，占比50%。另外，随着“二孩家庭”增多，改善型需求占比比较高，多集中在100140㎡，占比超60%，100㎡以下占比不足一成。

房企销售业绩

融创中国销售金额超151亿高居榜首，中海地产81亿元、万科73亿元分列二、三名。单个项目来看，万达文旅城销售额超百亿，成为当之无愧的“销售之王”。中新·锦绣天地排名第二，为40.2亿元。前两名差一倍多，这在前几年的市场上，并不多见。

济南新房市场

济南整体供大于求，去化情况不理想。数据显示，2019年1-11月济南商品住宅供应491万㎡，成交50.28万㎡，整体销售比仅为0.1。据分析，2018年拿地的项目，2019年陆续入市供应，市场逐步形成供大于求的状态，加之消费者逐步恢复理性，对于买房开始持观望态度。

济南二手房市场

对于二手房市场，2019年济南住宅价格波动下跌趋势明显，市场均价处于历史低位，累计下跌4.58%。从诸葛找房数据分析来看，二手房观望情绪浓厚，议价空间及成交周期均有所扩大，购房者入市积极性差。

济南租赁市场

租金均价前涨后跌，毕业季也难改租金下跌趋势。数据显示，2019年济南市租金均价累计下跌0.49%，不及2018年。单个区域来看，历下、高新区租金最高，租金均价分别为36.02元/㎡/月、31.19元/㎡/月。 （新时报记者何涛）

制图/孙婷婷

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